Юристы Правового центра Олега Некрасова защищают права пострадавших дольщиков ЖК Квартал Триумфальный (ранее - Кутузовская миля, ЗАО ФЦСР) в рамках дела о банкротстве указанного застройщика.
Дело А40-216247/2016 о банкротстве застройщика ФЦСР
Банкротство ЗАО ФЦСР инициировано компанией ГАЛС (АО ГАЛС) на основании выданного застройщиком поручительства в пользу Промсвязьбанка, который дал банковскую гарантию для погашения кредита, взятого компанией САЛПА у НС Банка, несмотря на свои обязательства, и место реального должника в кредитной схеме, вскоре вошедшей в реестр требований кредиторов застройщика на сумму свыше 1 млрд рублей.
Права по этому поручительству после фактического погашения кредита были не прекращены банком, а переуступлены через выдачу денежных средств компанией ГВСУ ранее никому неизвестной компании ГАЛС, заявившей о банкротстве застройщика.
С 2017 года строительство жилого дома из-за банкротства застройщика более трех лет остановлено. Дольщики находятся в положении заложником крупнейших конгломератов страны и многомесячных судов за право управлять застройщиком в банкротстве и владеть миллиардными требованиями, возникшими из погашенного кредита, в реестре кредиторов.
Кредит фактически был погашен компанией ГВСУ, которая выступила внутригрупповым поручителем по этому кредиту, однако далее ЗАО ФЦСР поплатилось за то, что дало поручительство за банковскую гарантию. Банковская гарантия Промсвязьбанка, за которую дало поручительство ФЦСР, задействована не была, но ГВСУ, оплатив кредит, затребовало банковскую гарантию, и получив средства, в этот же день перевело их в компанию ГАЛС, которая выкупила поручительство ФЦСР и тут же заявило о банкротстве застройщика в суд.
Краткая история финансовых отношений, повлекшая объявление застройщика банкротом
1. 27.06.2013
1.1. НСБанк -> САЛПА договор 4870 кредита 782 076 000. Первый транш – 432076000
1.2. ГВСУ -> НСБанк – договор поручительства на всю сумму по договору 4870
2. 21.07.2013
2.1. НСБанк -> САЛПА Второй транш – 145000000
3. 02.08.2013
3.1. НСБанк -> САЛПА Третий транш – 205000000
4. 25.11.2015
4.1. ПСБ -> САЛПА банковская гарантия договор 26325 на всю сумму кредитного договора 4870. Срок гарантии по 15.04.16, также гарантия прекращается в случае регистрации права залога вытекающего из ДДУ между САЛПА (участник строительства) и ФЦСР (Застройщик) на площадь 5589,10 кв м, указано, что право требования передается в залог в НСБанк
4.2. ФЦСР -> ПСБ договор поручительства 01П-26325 по обязательствам САЛПА из договора 26325 банковской гарантии по 15.04.19
4.3. ИВАНОВ П.И. -> ПСБ договор поручительства 02П-26325 по обязательствам САЛПА из договора 26325 банковской гарантии
4.4. ЧЕРКАСОВ М.А. -> ПСБ договор поручительства 03П-26325 по обязательствам САЛПА из договора 26325 банковской гарантии
4.5. УК РАЗВИТИЕ -> ПСБ договор поручительства 04П-26325 по обязательствам САЛПА из договора 26325 банковской гарантии
5. 15.03.2016
5.1. ПСБ: Изменение в банковской гарантии 26325 по просьбе САЛПА: Принадлежащие права Бенефициару (НСБанк) могут быть переданы третьему лицу
6. 25.03.2016
6.1. НСБанк -> САЛПА требование о погашении до 28-03-16 суммы кредита 794209716,82, в тч основной долг - 782 076 000
7. 05.04.2016
7.1. НСБанк -> ПСБ требование о выплате по гарантии 26325 суммы 782 076 000
8. 15.04.2016
8.1. ПСБ-> ГВСУ заключен кредитный договор 0212-16-2-0
8.2. ПСБ -> ГВСУ 782 076 000 выдача ссуды по кредитному договору 0212-16-2-0
9. 18.04.2016
9.1. ГВСУ->ГВСУ перевод полученных 782 076 000 на счет в СМП с ПСБ.
10. 20.04.2016
10.1. ГВСУ и 250 завод жби займ (21-07-17 платеж по погашению)
11. 05.05.2016
11.1. ПСБ -> 250 завод жби поручительство 1П/0212-16-2-0 по кредитному договор 0212-16-2-0
11.2. ПСБ-> 198 комбинат жби поручительство 2П/0212-16-2-0 кредитный договор 0212-16-2-0
12. 23.06.2016
12.1. ГВСУ -> ПСБ о выплате по гарантии
13. 29.07.2016
13.1. ПСБ -> АВТОВАЗБАНК уступка прав 0420-16-6У-0 к ГВСУ по кредитному договору 0212-16-2-0
14. 26.10.2016 ПСБ -> ФЦСР заявление о банкротстве
15. 29.12.2016
15.1. Соглашение о порядке оплаты требования по БГ № 26325 от 25.11.2015, заключ.29.12.2016 между ПСБ и ГВСУ (фиксируется факт оплаты ГВСУ кредита как поручителя и перехода к нему права требования по гарантии)
15.2. ПСБ -> ГВСУ оплата банковской гарантии 782 076 000
15.3. САЛПА -> ГВСУ 782 076 000 оплата на основании Соглашения о порядке оплаты требования по БГ № 26325 от 25.11.2015, заключ. 29.12.2016 между ПСБ и ГВСУ
15.4. ГВСУ -> ГАЛС договор займа б/н под 10% годовых
15.5. ГВСУ -> ГАЛС 782 076 000 предоставление процентного займа под 10% годовых
15.6. ГВСУ -> ГАЛС договор уступки права требования УДТ-1/26325
15.7. ПСБ -> ГАЛС договор уступки прав УДТ-1/26325 к должнику САЛПА по договору банковской гарантии 26325 – расчетный счет в ПСБ был еще не открыт (пробелы)
16. 30.12.2016
16.1. ГАЛС -> ГАЛС (счет 6121480700000000223) 782 076 000 оплата по договору уступки права требования УДТ-1/26325
16.2. ГАЛС -> САЛПА требование об оплате 782 076 000 как принципалу по договору банковской гарантии 26325
17. 23.01.2017
17.1. ГАЛС -> ФЦСР требование об оплате 782 076 000 как поручителю САЛПА по договору банковской гарантии 26325
18. 28.03.2017
18.1. ГАЛС -> ФЦСР опубликовано намерение о банкротстве 02102799
20. 27.07.2017
20.1. ПСБ -> ГАЛС выдача транша по кредитному договору 0327-17-2-0 от 27.07.2017
21. 28.07.2017
21.1. ГАЛС -> ИП Долин Андрей Вениаминович 25 000 000 оплата по договору 01-17у на оказание консалтинговых услуг от 09.01.2017
21.2. ГАЛС -> ИП Гуртовенко Светлана Александровна 100 000 000 оплата по договору 01-01/17у на оказание консалтинговых услуг от 09.01.2017
22. 14.12.2017
22.1. ПСБ -> ГАЛС заключен кредитный договор 0602-17-2-0 об открытии кредитной линии на 1,005 млрд
22.2. ПСБ -> ГАЛС 845 000 000 перечисление по кредитному договору 0602-17-2-0
22.3. ВОЗРОЖДЕНИЕ -> ГВСУ 782 076 000 возврат основного долга по договору займа б/н от 29.12.2016 (10% годовых)
22.4. ГАЛС -> ГВСУ 782 076 000 перечисление возврат основного долга по договору займа от 29.12.2016
22.5. ГВСУ -> ПСБ 782 076 000 возврат задолженности по кредитному договору 0212-16-2-0 от 15.04.2016
22.6. ГВСУ -> БАНК ТРАСТ 717781000; 60619442-53; 3674685-86 погашение основного долга и процентов (3 платежа) по кредитному договору 0212-16-2-0 от 15.04.2015 для зачисления на счет 61212810600850000212; 4742…212; 706018…209
22.7. ГВСУ -> БАНК ТРАСТ 717 781 000 погашение основного долга по кредитному договору 0212-16-2-0 от 15.04.2015 для зачисления на счет 61212810600850000212
23. 15.12.2017
23.1. ГВСУ -> БАНК ТРАСТ 64295000-00 погашение основного долга по кредитному договору 0212-16-2-0 от 15.04.2015 для зачисления на счет 61212810600850000212
23.2. приказом ЦБ РФ № ОД-3525 в отношении ПСБ назначена временная администрация, функции временной администрации по управлению банком возложены на ООО «Управляющая компания Фонда консолидации банковского сектора»
Об опыте Правового центра по защите дольщиков в судебных делах
У Правового центра богатый опыт защиты нарушенных дольщиков, пайщиков и соинвесторов строительства в судах.
Во-первых - это дела по признанию прав на помещения (доли в них) в незавершенных строительством объектах перед банкротством застройщика.
Во-вторых, это дела в судах по искам дольщиков - потребителей о признании права собственности в построенных домах.
В-третьих, Правовой центр Олега Некрасова имеет богатый опыт сопровождения банкротств застройщиков, где признанные судом общей юрисдикции права собственности учитывались при определении правовой судьбы многоквартирных домов и прав участников строительства, а помещения исключались из конкурсной массы.
Ниже - лишь некоторые дела центра по каждой из перечисленных категорий. Для Вашего удобства информация представлена в виде таблицы.
Признание прав в незавершенных строительством домах |
00-189 |
Защита прав дольщиков ЖК Весенний (Подольск, МО) |
В преддверии банкротства застройщиков Правовой центр инициировал признание прав собственности за дольщиками в незавершенных строительством домах высокой степени готовности.
В качестве примеров - несколько дел в Московском регионе (Железнодорожный, Ногинск, Сколково и Жаворонки Одинцовского района), а также дела группы СУ-155 и АО МКХ (ЖК Царицыно).
На 2019 год за несколькими тысячами доверителей по этим объектам признано право собственности. |
Дело 00-189 |
00-202 |
Защита прав дольщиков ЖК Царицыно-1,2 |
Дело 00-202 |
00-179 |
Защита прав дольщиков и пайщиков СУ-155 |
Дело 00-179 |
00-067 |
Признание прав дольщиков в новостройке (Железнодорожный, Пионерская, 14) |
Дело 00-067 |
00-122 |
Защита прав дольщиков (Ногинск, Аэроклубная, ЖК "Богородский", ООО "Арсенал Грант") |
Дело 00-122 |
00-133 |
Признание прав собственности участников строительства в ЖК «Славянка-Сколково» |
Дело 00-133 |
00-203 |
Защита прав дольщиков ЖК Высокие жаворонки (Одинцовский р-н, ООО Трансфорт) |
Дело 00-203 |
Признание прав собственности в новостройках |
00-084 |
Оформление собственности на квартиры (Люберцы, мкр. 7-8 "Красная горка") |
Правовой центр отстаивает интересы участников строительства в достроенных домах, оказывая правовую помощь с полным освобождением дольщиков от уплаты госпошлины (несмотря на сумму исков).
Подавляющее число (несколько сотен) дел успешно завершено. |
Дело 00-084 |
00-090 |
Оформление в собственность квартир в микрорайонах "Щитниково", "Щитниково-2" (Балашиха) |
Дело 00-090 |
00-065 |
Оформление собственности на квартиры и машино-места (Москва, Заповедная, вл.14-16 (ГК ПИК)) |
Дело 00-065 |
Банкротство застройщиков с признанными судом правами |
00-220 |
Защита дольщиков ЖК "Ренессанс" (Подольск, Фонд Статус) |
Правовой центр сопровождает банкротства застройщиков с 2005 года.
Речь идет как о сопровождении включения сотен участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, об исключении из конкурсной массы нежилых помещений, так и о полном сопровождении банкротных процедур.
|
Дело 00-220 |
00-172 |
Защита дольщиков ЖК "Гусарская баллада" (банкротство ГК Жилищный капитал, Алеутстрой)
| Дело 00-172 |
00-114 |
ООО Еврострой (Орехо-Зуево). Защита пострадавших дольщиков. Сопровождение банкротства |
Дело 00-114 |
00-119 |
Банкротство застройщика МООФ "Содружество" (Ногинск, Обухово, Дрезна) |
Дело 00-119 |
00-126 |
Защита дольщиков ЖК "Сосновый бор" при банкротстве (МО, Октябрьский. ООО "Риндайл") |
Дело 00-126 |
00-195 |
Защита дольщиков ЖК "Ново-Никольское" (Новая Москва, ООО "Агрострой") |
Дело 00-195 |
Страница со статьями в помощь дольщикам, вкладчикам и соинвесторам на нашем сайте
Как получить юридическую помощь Правового центра Олега Некрасова
Правовой центр Олега Некрасова более 15 лет оказывает юридическую помощь в судах, за это время мы успешно защитили права более 3 тысяч доверителей.
Самый лучший и быстрый способ получить действенную помощь - позвонить и по телефону задать юристу Правового центра интересующий вопрос.
Узнайте всё из первых уст - позвоните в Правовой центр прямо сейчас:
- +74955054656 - запись на прием, консультации, информация по делам в производстве;
- +79255046534 - прямой телефон юриста Олега Сергеевича Некрасова (напишите через WhatsApp, или вышлите смс для ответного звонка).
Нужен компетентный юрист? Можно связаться с юристами центра, описав ниже возникшую проблему (переписка бесплатна). Юристы центра проанализируют практику и посоветуют решение проблемы, а Вы сами сможете оценить наш уровень мастерства:
Дополнительно: важные страницы сайта Правового центра Олега Некрасова
Общая статья о Правовом центре, продукты, услуги и предложения центра.
Стоимость услуг.
Что включается в стоимость ведения дела.
Контактная страница центра с адресом, схемой проезда и всеми способами связи.
Информация о текущих делах в производстве Правового центра и результатах.
Последние новости Правового центра из судов. Количество просмотров: 4695 | Версия для печати | Отправить на e-mail
 Ваш вопрос будет первым | | |