Правовой центр защищает права дольщиков недостроенных домов в троицком жилищном комплексе «Легенда» в Новой Москве, строительство которого остановилось, а застройщик (ООО ИнвестСтройГрупп) находится в неплатежеспособном состоянии и признан несостоятельным (банкротом).

Жилищный комплекс «Легенда» расположен в 22 км от МКАД по Калужскому шоссе, в городе Троицк, через город протекает река Десна с обустроенными пляжами.

Застройщиком Жилого комплекса «Легенда» является компания ООО «ИнвестСтройГрупп» ИНН 7751506690, ОГРН 1127747084948, созданная в 2012 году.

Состав жилого комплекса.

Жилой комплекс состоит из 7 пятиэтажных домов с оригинальными фасадами - полукруглые, с арками, балконами с панорамным остеклением, возводится на участке более 17 000 кв.м с кадастровым номером 50:54:0010202:7 по адресу: г.о. Троицк, Калужское шоссе, 42 км

Земельный участок ЖК "Легенда" на кадастровой карте

Готовность домов первой очереди:

• 1 корпус - конструктив 100%, тепловой контур 25%, внутренние перегородки 5%
• 2 корпус - конструктив 70%, тепловой контур 10%
• 7 корпус - конструктив 40%, тепловой контур 25%

Готовность домов второй очереди:

• 3 корпус - на стадии 3 этажа
• 4 корпус - на стадии котлована и закладки фундамента

В рамках реализации проекта предусмотрено создание собственной инфраструктуры: детский сад на 180 детей, школа для 430 учеников, на внутренней территории комплекса планируется возведение детских площадок, дорожек для прогулок, зон отдыха с беговыми и велодорожками, тихими беседками, спортивными объектами, живописная набережная, многофункциональный торговый центр с собственной подземной парковкой на 80 машин, также создание 5 многоуровневых паркингов на 1500 автомобилей.

Сведения о ключевых участниках:

• ООО «ИнвестСтройГрупп» - застройщик ИНН 7751506690, ОГРН 1127747084948
• Андрей Владимирович Семенихин - учредитель, ИНН 504601564186
• ООО «НК Стройгрупп» - генеральный подрядчик ИНН 7701555028, ОГРН 1047796650263
• ООО «НК Заказчик» - технический заказчик ИНН 7751509757, ОГРН 1137746217674

О строительстве

Строительство и привлечение денежных средств дольщиков ЖК Легенда осущетсвляло ООО "ИнвестСтройГрупп" из группы компаний "УК Новые кварталы".

Строительство велось при содействии "Банка-Т", который, несмотря на свою длительную историю (с 1990-го года) 26.11.2014 лишился лицензии на осуществление банковских операций. Единственный участник ООО "ИнвестСтройГрупп", он же - акционер банка, привлекается в рамках дела о банкротстве банка, к субсидиарной ответственности.

Застройщиком привлечено около 800 участников строительства (по данным ОВС - 781). Из привлеченных застройщиком 2,8 млрд рублей на строительство жилого комплекса направлен только 1,4 млрд рублей.

К марту 2017 стройка остановилась и дольщики оказались перед угрозой остаться без жилья.

Москомстройинвест выявил нецелевое расходование средств дольщиков и приостановил через Арбитражный суд Москвы деятельность застройщика ЖК «Легенда» по привлечению денежных средств граждан.

В добивание дольщиков включилось Общество взаимного страхования, которое исключило застройщика в трудный период из состава своих членов, прекратив, таким образом, все договоры страхования и лишив дольщиков надежды на получение страхового возмещения.

В марте 2018 года застройщик был признан банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. Объявление об этом опубликовано в газете Коммерсантъ от 17.03.2018.

В трехмесячный срок дольщикам необходимо заявить свои требования.

Объявление в газете "Коммерсантъ" о банкротстве

Сведения о банкротстве на сайте ЕФРСБ

Решение суда о банкротстве должника

Динамика строительства ЖК «Легенда»

2013-12-13

Застройщик, ООО «ИнвестСтройГрупп» заключил договор аренды земельного участка № 1-А-ЗУ. Собственниками земельного участка являются:

• ОАО «Управляющая компания «Еврофинансы» ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Троицкое заречье»
• ОАО «Управляющая компания «Еврофинансы» ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Подмосковные инвестиции»
• ОАО «Управляющая компания «Еврофинансы» ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Первый строительный»
• ОАО «Управляющая компания «Еврофинансы» ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости Новая Москва»

2014-06-11

Администрацией городского округа Троицк в городе Москве было выдано разрешение на строительство жилых корпусов №№ 1, 2, 7 первой очереди, дошкольное образовательное учреждение с бассейном, 2 многоуровневых гаража на 300 м/мест, 27.10.2016 г. разрешение на строительство было продлено до 20.06.2017 г.

Администрацией городского округа Троицк в городе Москве было выдано разрешение от 30.10.2015 г. на строительство жилых корпусов №№ 2, 3 второй очереди.

2014-07-01

Приказом И.О. генерального директора ООО «ИнвестСтройГрупп» была утверждена Проектная декларация строительства жилого квартала, расположенного по адресу: г. Москва, г.о. Троицк, 42 км. Калужское шоссе.

2016-08-26

По решению Арбитражного суда города Москвы, взыскать с Генерального подрядчика ООО НК СТРОЙГРУПП в пользу ООО "ИнвестСтройГрупп" 279 242 361,25 рублей задолженности.

2017-03-24

ООО «ИнвестСтройГрупп» через сайт https://fedresurs.ru уведомил кредиторов о намерении обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве в связи с финансовыми трудностями.

2017-04-06

Куц Елена Валерьевна подала заявление о признании ООО «ИнвестСтройГрупп» несостоятельным (банкротом) в Арбитражный суд города Москвы. Судебное заседание по обоснованности заявления кредитора состоится 19.05.2017 г. в 09.30, дело № А40-63006/2017.

2017-04-17

Москомстройинвест обнаружил вывод денег дольщиков из строительства ЖК «Легенда» в Троицке в новой Москве. Из слов председателя правления Общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков Александра Ручьева - «В действиях застройщика мы видим умысел и схему вывода денежных средств, преднамеренное банкротство и перекладывание ответственности на страховщика»

2017-04-21

В рамках очередного (ежегодного) общего собрания члены НКО «Потребительское общество взаимного страхования застройщиков» приняли решение об исключении ООО «ИнвестСтройГрупп» из состава ПОВС. Компании «ИнвестСтройГрупп» же Общество в порядке исключения возвратило выплаченные страховые премии.

2017-10-18

Арбитражный суд Москвы вынес решение о приостановке привлечения средств граждан застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп» на строительство по иску Москомстройинвеста

2017-08-04

Следственное управление УВД по ТиНАО ГУ МВД России по г. Москве возбудило уголовное дело по статье мошенничество (ч. 4 ст. 159 УК РФ) в отношении неустановленных лиц компании ООО «ИнвестСтройГрупп». Решение было принято на основании проверки, которая выявила факт нецелевого расходования денежных средств ООО «ИнвестСтройГрупп» при строительстве ЖК «Легенда» в г. Троицк.

2017-11-24

В Арбитражный суд Москвы поступило заявление Хаматхановой Е.М. о признании застройщика банкротом.

2018-03-06

Арбитражный суд Москвы признал ООО «ИнвестСтройГрупп» несостоятельным (банкротом) по правилам параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве и открыл конкурсное производство. Полный текст решения изготовлен 15.03.2018.

Судебные дела застройщика в арбитражных судах

Помимо этого, ввиду срыва сроков сдачи жилья, были возбуждены многочисленные судебные производства в отношении ООО «ИнвестСтройГрупп» по взысканию неустоек, морального вреда, в судах общей юрисдикции.

Перед банкротством застройщика граждане-участники строительства выразили желание оформить право собственности в недостроенных домах, поскольку в случае банкротства компании право собственности снижает до минимума вероятность остаться без квартиры. Правовой центр Олега Некрасова осуществлял сопровождение указанных судебных дел в Троицком районном суде города Москвы. Иски были удовлетворены, за доверителями центра признано право собственности.

После объявления застройщика банкротом Правовой центр оказывает юридическую помощь участникам строительства в банкротстве застройщика.

Действия дольщиков ЖК Легенда и помощь Правового центра

Правовой центр Олега Некрасова профессионально занимается защитой прав дольщиков и вкладчиков. За период с 2005 года с помощью Правового центра в судебном порядке защищены права тысяч граждан-участников строительства. Среди них - дольщики большинства проблемных объектов Москвы и Подмосковья (СУ-155, Южное Тушино, Риндайл, Стройиндустрия, Миракс групп, Западные Ворота Столицы (ЖК Славянка, Одинцово), ЖК Гусарская баллада, ЖК Горки-Фаворит, МООФ Содружество (Ногинск, Обухово, Дрезна), Риндайл (Люберецкий р-н, Октябрьский), Царицыно, объекты Серпухова, Сергиево-Посада, Пушкино, Красногорска), защиту получили и дольщики других регионов России (Санкт-Петербург и Ленинградская область, Ярославль, Кострома, Тула, Смоленск, Липецк, Ставрополь, Нижний Новгород).

В 2018-2018 годах мы признали права собственности в построенных и недостроенных домах нескольким десяткам дольщиков ЖК "Легенда".

Стоимость ведения дел по банкротству застройщика ЖК Легенда Правовым центром Олега Некрасова существенно снижена по сравнению с обычной стоимостью услуг наших юристов.

Предметом договора является юридическое сопровождение участника строительства по вопросу включения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Стоимость услуг Правового центра Олега Некрасова по включению в реестр требований застройщика и ведению процедуры конкурсного производства в процедурах банкротства ООО "ИнвестСтройГрупп" составляет:

- 7500 рублей - для действующих доверителей Правового центра, заключивших договоры по признанию прав собственности в незавершенных строительством домах;

- 15500 рублей - для вновь обратившихся доверителей.

В случае группового обращения (более 20 человек) одновременно - стоимость ведения дела составит 9500 рублей в расчете на одну квартиру.

В обозначенную стоимость входят юридические действия по защите прав и законных интересов Доверителя в процедуре наблюдения по делу о банкротстве АО "ИнвестСтройГрупп", включая, но не ограничиваясь: составлением обращений, заявлений, жалоб, в том числе заявлений о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявление обращений в суд, участие в заседаниях арбитражных судов. В состав поручения включено представление интересов Доверителя в судах всех инстанций по рассмотрению требования участника строительства в процедуре конкурсного производства, до включения требования участника строительства в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

В случае пропуска срока обращения в реестр, мы инициируем процедуру восстановления пропущеного срока, такая практика у юристов центра имеется. В любом случае, нужно учесть, что серьезный пропуск срока может привести к негативным последствиям (банкротное дело идет, процедуры меняются, дома достраиваются, квартиры передаются, ждать участника строительства, который пропустил срок, никто не будет - о нём санатору, суду и управляющему просто неизвестно).

Решение подать требования в реестр жилищных требований АО "ИнвестСтройГрупп" в 2018 году с помощью Правового центра приняло более 100 пайщиков.

Об опыте Правового центра по защите дольщиков в судебных делах

У Правового центра богатый опыт защиты нарушенных дольщиков, пайщиков и соинвесторов строительства в судах.

Во-первых - это дела по признанию прав на помещения (доли в них) в незавершенных строительством объектах перед банкротством застройщика.

Во-вторых, это дела в судах по искам дольщиков - потребителей о признании права собственности в построенных домах.

В-третьих, Правовой центр Олега Некрасова имеет богатый опыт сопровождения банкротств застройщиков, где признанные судом общей юрисдикции права собственности учитывались при определении правовой судьбы многоквартирных домов и прав участников строительства, а помещения исключались из конкурсной массы.

Ниже - лишь некоторые дела центра по каждой из перечисленных категорий. Для Вашего удобства информация представлена в виде таблицы.

Страница со статьями в помощь дольщикам, вкладчикам и соинвесторам на нашем сайте

Как обратиться в Правовой центр за юридической помощью?

Поручить нам ведение процесса - просто! Лишь сообщите здесь о своем желании!

Новости дела 00-230.

Наши юристы свяжутся с Вами незамедлительно и детально обговорят всю процедуру ведения процесса.

Для заключения договора с Правовым центром Олега Некрасова от Вас потребуется предоставление копий документов:

1. договора, подтверждающего права на квартиру (договора уступки / договора долевого участия)
2. платежных документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры (платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, если оплата произведена банком или третьим лицом - также необходимы документы об оплате (платежные поручения банка))
3. в случае залога квартиры - кредитный договор, договор залога, платежные документы (для признания собственности требуется, для включения в реестр передачи жилых помещений - не требуется)

Телефоны Правового центра Олега Некрасова: +7(495)505-46-56; +7(495)504-65-34.

Задать любые вопросы и написать о своем деле юристам Правового центра Вы можете по этой ссылке.

Дополнительные материалы, статьи и ссылки

Дело о банкротстве застройщика ЖК «Легенда» - ООО СтройИнвестГрупп

ЖК «Легенда» в г. Троицк на PRO Novostroy

Группа ВКонтакте ЖК Легенда Троицк

Группа ВКонтакте Жк Легенда г. Троицк

Груупа ВКонтакте ЖК Легенда - долевое строительство

Сайт о ЖК «Легенда»

Форум будущих жителей ЖК Легенда, Троицк

Форум ЖК "Легенда" (г. Троицк) на Новостройкин

Сайт о Жилой комплекс «Легенда», Троицкий АО

Сайт Жилой комплекс «Легенда»

ЖК "Легенда" [Ход строительства от 05.02.2017]

ЖК "Легенда" [Ход строительства от 24.06.2017]

ЖК «Легенда» проверен Тайным покупателем новостроек

Москомстройинвест обнаружил вывод денег из строительства ЖК "Легенда" в Троицке

Застройщик ЖК "Легенда" в Троицке нарушил нормативы целевого использования денег дольщиков

Уголовное дело о растрате могут завести на застройщика ЖК Легенда в Троицке

Москомстройинвест: застройщик ЖК «Легенда» вывел из строительства половину денег дольщиков

Намерение Застройщика обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании себя несостоятельным

Вопросы и ответы (2)

Добавить вопрос
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:
Вопрос:
Код:*