Дело 00-187. Защита прав участников строительства ЖК «Никольско-Трубецкое», Балашиха (ООО Римэка)
Статья написана 14.03.2016, актуализирована 20.03.2017, статью прочли 16238 раз.
ЖК «Никольско — Трубецкое» в микрорайоне 22А подмоковной Балашихи проектировался как современный жилищный комплекс площадью 30 гектар . План строительства предполагал 28 домов по индивидуальным проектам, высотностью от 12 до 21 этажа с квартирами от 1 -ой до 4 -х комнат.
Застройщик (ООО РИМЭКА) производил строительство с привлечением денежных средств граждан в соответствии с 214 законом, заключая и регистрирую договоры долевого участия с гражданами-участниками строительства.
Строительно-монтажные работы были приостановлены в марте 2015 года из-за отсутствия финансирования.
В настоящее время Арбитражным судом Московской области рассматривается дело о банкротстве застройщика ООО Римэка. Номер дела - А41-3991/15
Определением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2015 года в отношении ООО «Римэка» (ИНН 5027087230, ОГРН 1025003212849) введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим должника утвержден член НП по содействию деятельности арбитражных управляющих «Инициатива» Гладков Геннадий Иванович.
При рассмотрении дела о банкротстве ООО «Римэка» (ИНН 5027087230, ОГРН 1025003212849) определено применить правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г.
Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры наблюдения и применении при его банкротстве правил § 7 главы IX Закона о банкротстве состоялась в газете «Коммерсантъ» №107 от 20.06.2015 года. Публикация на портале банкротств произведена 24.06.2015.
После введения наблюдения от ООО «Римэка» дольщикам, осуществляющим платежи в рассрочку, пришло уведомление, датированное 02.06.2015, в соответствии с которым ООО «Римэка» уведомляет о том, что право требования на оплату оставшихся (неоплаченных) денежных средств по Договору перешло к Золотухину Константину Валерьевичу (на основании договора об уступке прав требования, заключенного между ООО «Римэка» и Золотухиным К.В. от 29.05.2015).
А немногим позже участники строительства обнаружили, что многие квартиры, ранее оформленные на дольщиков, отказавшихся от договоров, но не получивших своих денег, дольщиков, прекративших выплату рассрочки по договоренности с ООО «Римэка», дольщиков, продолжающих уплачивать рассрочку на расчетный счёт ООО «Римэка» теперь оформлены на Золотухина К.В.
Нарушение сроков передачи квартир гражданам составило более 5 лет.
В результате несвоевременного выполнения обязательств застройщиком пострадали более 500 человек.
Несмотря на банкротное положение застройщика, у дольщиков есть надежда - как следует из всех имеющихся материалов, завершение строительства выгодно не только пострадавшим дольщикам, но и СМП банку, который, как видно из схемы контролирующих ООО РИМЭКА лиц сформированных из данных ЕГРЮЛ в совокупности со сведениями СМИ, выступал бенефициаром, контролируя застройщика. Учитывая это, дольщикам можно надеяться на успешное разрешение их вопроса.
Так, для финансирования завершения строительства объекта АО «СМП Банк» застройщику 10.07.2015 одобрена кредитная линия в размере до 2 млрд рублей. Финансирование строительства объекта осуществляет ПАО МОСОБЛБАНК (под контролем АО «СМП-банк»). В сентябре 2015 года открыта кредитная линия генеральному подрядчику строительства ЗАО «СпецВысотСтрой» в сумме 2 млрд. рублей. Первый транш в размере 50 млн. рублей перечислен 16.09.2015 г.
18 сентября 2015 года в Балашихе застройщиком ООО «РИМЭКА» возобновлены строительные работы.
Какую юридическую помощь дольщикам ООО РИМЭКА оказывает Правовой центр Олега Некрасова?
Правовой центр Олега Некрасова профессионально занимается защитой прав дольщиков и вкладчиков. За период 2005-2016 гг. с помощью Правового центра в судебном порядке защищены права многих граждан-участников строительства. Среди них - сотни дольщиков КТ "Социальная инициатива и компания", дольщики большинства проблемных объектов Москвы и Подмосковья (Южное Тушино, Риндайл, Стройиндустрия, Миракс групп, Западные Ворота Столицы (ЖК Славянка, Одинцово), ЖК Гусарская баллада, ЖК Горки-Фаворит, МООФ Содружество (Ногинск, Обухово, Дрезна), Риндайл (Люберецкий р-н, Октябрьский), объекты Серпухова, Сергиево-Посада, Пушкино, Красногорска), защиту получили и дольщики других регионов России (Санкт-Петербург и Ленинградская область, Ярославль, Кострома, Тула, Смоленск, Липецк, Ставрополь).
За несколько лет правовой центр оформил права собственности на несколько тысяч квартир в новостройках (более подробно см. здесь).
В настоящее время юристы Правового центра оказывают следующую юридическую помощь дольщикам ЖК «Никольско-Трубецкое»:
1. Признание прав собственности в завершенных строительством жилых домах ООО РИМЭКА.
В результате доверитель получает определение суда о признании права собственности на квартиру в завершенных строительством корпусах №№ 1 и 5 и выбывает из банкротства ООО РИМЭКА.
В состав услуг включаются все судебные процедуры. Доверители лишь заключают договор, остальное юристы Правового центра делают сами.
Иск подается в Арбитражный суд Московской области в рамках процедуры банкротства застройщика на основании статьи 201.8 Закона о банкротстве.
Стоимость юридической помощи Правового центра Олега Некрасова по признанию права собственности в процедурах банкротства застройщика составляет:
- 15000 рублей - при заключении договора;
- 15000 рублей - после вынесения определения суда о признании за доверителем права собственности на квартиру.
В рамках банкротства ООО РИМЭКА имеется несколько десятков судебных актов о признании права собственности (как по корпусу 1, так и по корпусу 5).
2.Признание прав собственности на доли в виде квартир в незавершенных строительством жилых домах ООО РИМЭКА.
Предметом договора поручения является признание прав собственности доверителя на квартиру или долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире, в домах, где договоры заключены между участником строительства и ООО РИМЭКА.
В результате доверитель получает судебное подтверждение его права собственности в строящемся доме и может быть спокоен относительно того, что квартира не будет отнята в дальнейшем в ходе процедур банкротства или путем различных сделок, как это попыталось сделать руководство должника в 2015 году.
В состав услуг включаются все судебные процедуры. Доверители лишь заключают договор, остальное юристы Правового центра делают сами.
Стоимость ведения судебного дела по признанию права собственности на долю в виде квартиры в процедуре банкротства ООО РИМЭКА составляет:
- 15000 рублей - при заключении договора;
- 15000 рублей - после вынесения определения суда о признании за доверителем права собственности на квартиру или долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире;
Эта сумма - меньше годовой страховки КАСКО на автомобиль, причем в условиях, когда риски невысокие. В текущих условиях, когда застройщик находится в банкротстве риск утраты прав, а также частичной потери прав на квартиру высоки. Поэтому закрепление права собственности в судебном порядке - разумное решение прагматичных пайщиков и дольщиков.
Имея многолетний опыт признания прав за дольщиками в незавершенном строительстве перед банкротством (см., например, одно из первых судебных решений по защите жителей дома), юристы центра точно могут заявить, что лишь признание прав собственности в незавершенном строительством жилом доме является инструментом, который намного сильнее договоров и обещаний закрепляет права дольщиков, свидетельствует о признании государством права на квартиру в строящемся доме и может послужить серьезной защитой от продажи имущества с торгов при банкротстве застройщика. Кроме того, реализация прав на квартиры с имеющимся решением суда, подтверждающим право собственности, повышает стоимость квартиры, не дает новому застройщику возможности выдвигать пайщикам и дольщикам ультиматумы под угрозой лишения прав.
3. Признание недействительным перепродажи квартир участников строительства, признание действующим договоров долевого участия в строительстве.
Многие участники строительства ООО РИМЭКА обнаружили, что квартиры, ранее оформленные на них, деж если они продолжили выплачивать рассрочку на счет должника - ООО РИМЭКА, оформил на себя Золотухин К.В.
Способом защиты от такого незаконного поведения группы лиц должника является обращение в Арбитражный суд Московской области в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве с иском о признании договора купли-продажи между ООО «Римэка» и Золотухиным К.В. недействительным, о погашении (аннулировании) регистрационной записи в ЕГРП, признании договора долевого участия в строительстве, заключенного с гражданином-участником строительства действующим с восстановлением в ЕГРП записи о государственной регистрации.
Иск можно объединять с требованием о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте и требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Стоимость ведения судебного дела по признанию недействительными повторных продажи жилья участников строительства в процедуре банкротства ООО РИМЭКА составляет:
- 15000 рублей - при заключении договора;
- 15000 рублей - после вынесения определения суда об удовлетворении требований доверителя.
Практика по восстановлению нарушенных прав дольщиков в деле о банкротстве ООО РИМЭКА сложилась положительная. Со стороны граждан требования в данной ситуации заявляются разнообразные, но следует учесть, что приоритет имеют участники строительства, не расторгавшие договоры. Граждане, кто самостоятельно отказался от договоров, имеют право залога, которое необходимо подтверждать отдельно, иначе возможен отказ в иске.
4. Включение в реестр требований о передаче жилых помещений
Предметом договора является юридическое сопровождение участника строительства по вопросу включения в реестр требований о передаче жилых помещений.
Стоимость услуг Правового центра Олега Некрасова по включению в реестр требований застройщика в процедурах банкротства составляет:
- 5000 рублей - для действующих доверителей Правового центра, заключивших договоры по признанию прав собственности или по оспариванию сделок;
- 10000 рублей - для вновь обратившихся доверителей.
В обозначенную стоимость входят юридические действия по защите прав и законных интересов Доверителя по составлению заявлений о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявление обращений в суд, участие в заседаниях арбитражных судов. В состав поручения включено представление интересов Доверителя в судах всех инстанций по рассмотрению требования участника строительства в процедуре наблюдения, до вынесения и вступления в законную силу определения о включении требования участника строительства в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.
Следует отметить, в случае позднего уведомления участника строительства, юристы Правового центра подают требование с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.
Об опыте Правового центра по защите дольщиков в судебных делах
У Правового центра богатый опыт защиты нарушенных дольщиков, пайщиков и соинвесторов строительства в судах.
Во-первых - это дела по признанию прав на помещения (доли в них) в незавершенных строительством объектах перед банкротством застройщика.
Во-вторых, это дела в судах по искам дольщиков - потребителей о признании права собственности в построенных домах.
В-третьих, Правовой центр Олега Некрасова имеет богатый опыт сопровождения банкротств застройщиков, где признанные судом общей юрисдикции права собственности учитывались при определении правовой судьбы многоквартирных домов и прав участников строительства, а помещения исключались из конкурсной массы.
Ниже - лишь некоторые дела центра по каждой из перечисленных категорий. Для Вашего удобства информация представлена в виде таблицы.
Категория дел
Дела
Предмет дел
Краткое описание дел
История дел
Признание прав в незавершенных строительством домах
В преддверии банкротства застройщиков Правовой центр инициировал признание прав собственности за дольщиками в незавершенных строительством домах высокой степени готовности.
В качестве примеров - несколько дел в Московском регионе (Железнодорожный, Ногинск, Сколково и Жаворонки Одинцовского района), а также дела группы СУ-155 и АО МКХ (ЖК Царицыно).
На 2019 год за несколькими тысячами доверителей по этим объектам признано право собственности.
Правовой центр отстаивает интересы участников строительства в достроенных домах, оказывая правовую помощь с полным освобождением дольщиков от уплаты госпошлины (несмотря на сумму исков).
Подавляющее число (несколько сотен) дел успешно завершено.
Правовой центр сопровождает банкротства застройщиков с 2005 года.
Речь идет как о сопровождении включения сотен участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, об исключении из конкурсной массы нежилых помещений, так и о полном сопровождении банкротных процедур.
Как обратиться в Правовой центр за юридической помощью?
Поручить нам ведение процесса - просто! Лишь сообщите
здесь о своем желании!
Наши юристы свяжутся с Вами незамедлительно и детально обговорят всю процедуру ведения процесса.
Для заключения договора с Правовым центром Олега Некрасова от Вас потребуется предоставление копий документов:
договора, подтверждающего права на квартиру (договора уступки / договора долевого участия)
платежных документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры (платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, если оплата произведена банком или третьим лицом - также необходимы документы об оплате (платежные поручения банка))
в случае залога квартиры - кредитный договор, договор залога, платежные документы
в случае вселения в квартиру - документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг .
Задать любые вопросы и написать о своем деле юристам Правового центра Вы можете по этой ссылке:
Телефоны Правового центра Олега Некрасова: +7(495)505-46-56; +7(495)504-65-34.
Кроме вышеперчисленных услуг, юристы Правового центра оказывают юридические консультации и принимают участие в переговорах по вопросу завершения строительства многоквартирного жилого дома.
Информация по корпусам ЖК «Никольско-Трубецкое» по состоянию на март 2016 года:
Ниже представлена сводная информация по юридическому статусу корпусов ЖК «Никольско-Трубецкое» по состоянию на март 2016 года.
Корпус № 1
Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50315000-45/2014 от 21 ноября 2014 г.
В соответствии с Актом Администрации городского округа Балашиха Московской области № RU50315000-APR0001052 от 31.12.2014 дому присвоен адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30.
Корпус № 2
Четырехсекционный 21-22 этажный жилой дом, состоящий из двух блоков по 2 секции.
Предполагаемый застройщиком срок ввода объекта в эксплуатацию - 2-ой квартал 2016 г.
Разрешение на строительство №RU50315000-103 от 27.08.2010 г. выдано Администрацией городского округа Балашиха.
Срок действия разрешения – до 30.06.2016 г.
Степень готовности - более 90%.
Корпус № 3
Односекционный 23-х этажный жилой дом с техническим этажом и надземной автостоянкой.
Предполагаемый застройщиком срок ввода объекта в эксплуатацию – 30 августа 2016 г.
Разрешение на строительство №RU50315000-131 от 08.08.2011г. выдано Администрацией городского округа Балашиха.
Срок действия разрешения – до 30 августа 2016 г.
Степень готовности - более 75%.
Корпус № 4
Четырехсекционный 22-х этажный жилой дом «Г»-образной формы.
Предполагаемый застройщиком срок ввода объекта в эксплуатацию - 2-ой квартал 2016 г.
Разрешение на строительство № RU50315000-110 от 28.06.2012 г. выдано Администрацией городского округа Балашиха.
Срок действия разрешения – до 30.06.2016 г.
Степень готовности - более 70%.
Корпус № 5
Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-37-1117-2015 от 25 июня 2015 г.
В соответствии с Актом Администрации городского округа Балашиха Московской области № RU50315000-APR0000464 от 05.08.2015 дому присвоен адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 32.
Корпуса №№ 9-11
Жилой комплекс, состоящий из жилых домов корп.9 и корп.11 с пристроенным медицинским центром и подземной автостоянкой.
Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 01.05.2017г.
Разрешение на строительство №RU50-37-2015-344 от 01.04.2015г.
Ваш вопрос будет первым
