Правовой центр Олега Некрасова помогает дольщикам ЖК "Высокие Жаворонки", который находится в банкротной ситуации, защитить свои права на квартиры, не допустить их попадания в конкурсную массу, обеспечить достройку объекта.

Жилищный комплекс «Высокие Жаворонки» расположен в 23 км от МКАД по Можайскому шоссе, недалеко от деревни Малые Вяземы и поселка городского типа Большие Вяземы Одинцовского района Подмосковья.

Адрес комплекса: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Большие Вяземы, деревня Малые Вяземы.

Застройщиком Жилого комплекса «Высокие Жаворонки» является компания ООО «Трансфорт» ИНН 7717717605, созданная в 2012 году.

Состав жилого комплекса.

Жилой Комплекс, состоящий из трех очередей строительства, возводится на участке более 500 тысяч кв.м, планировалось строительство 45 жилых корпусов.

Первая очередь строительства включает в себя 13 многосекционных корпусов, предельное количество этажей - 12.

В проекте говорилось о строительстве 2 школ, 4 детских садов, поликлиник, физкультурно-оздоровительных центров, наземный паркинг на 4,5 тысячи автомобилей.

Жилые дома 1-ого подэтапа первой очереди:

• 1 корпус – высокая степень готовности (70%), завершены работы по коробке

• 2 корпус – высокая степень готовности (90%), завершены работы по коробке

• 3 корпус – высокая степень готовности (80%), завершены работы по коробке

• 4 корпус – невысокая степень готовности (50%), монтаж 6 этажа

• 6 корпус – высокая степень готовности (80%), завершены работы по коробке

• 7 корпус – высокая степень готовности (80%), завершены работы по коробке

Жилые дома, строительство которых не останавливалось после остановки строительства 1-ого подэтапа первой очереди:

• 10 корпус – средняя степень готовности, возведены монолитные конструкции

• 11 корпус – средняя степень готовности, возведены монолитные конструкции

Сведения о ключевых участниках проекта:

• ООО «Трансфорт» ИНН 7717717605 - застройщик

• АО «ХК ГСВУ «Центр» ИНН 7709261816 - генподрядная организация, инвестор

• АО «Военно-Промышленный Банк» ИНН 7708009162 - инвестор, 12.12.16 признан банкротом по делу А40-200773/2016

• ОАО «Восход-21» ИНН 5032093776 - собственник земельного массива ЖК

• ООО «Западное предместье» ИНН 7707673500 - доверительный управляющий и арендодатель земельного массива

• ОАО «Управление «Союзметроспецстрой» ИНН 7710616333 - управляющая компания и технический заказчик

• ООО "Группа компаний "СУ 22" ИНН 5050079654 - новый инвестор - застройщик жилого комплекса, представленный властями.

Описание ситуации на строительстве ЖК «Высокие Жаворонки»

Застройщиком ЖК "Высокие Жаворонки", ООО «Трансфорт», в 2014 году получено разрешение на строительство 13 жилых домов и котельной, в то же время застройщик приступил к возведению только 6 домов.

Согласно проектной декларации сдача объекта 1-й очереди запланирована на 2 квартал 2016 года, но в проектную декларацию внесены изменения от 15.11.2016 г., согласно которым застройщик обязан построить и ввести в эксплуатацию 1-ю очередь строительства в срок не позднее II квартал 2017 года.

В качестве инвестора проекта выступало Акционерное общество «Военно-Промышленный Банк». Приказом Банка России от 26.09.2016 г. у ВПБ отозвана лицензия.

К середине 2015 года у застройщика образовалась задолженность перед проектировщиком Мортон-РСО по договору № БВ-ПР-04/2014 от 21.04.2014 на осуществление функций проектировщика и выполнение проектных работ, в рамках которого Проектировщик принял на себя обязательство разработать проектную и рабочую документацию для строительства объектов комплексной жилой застройки на земельных участках общей площадью 67,5 га, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, гп. Большие Вяземы, д. Малые Вязёмы, а Заказчик обязался принять и оплатить результаты выполненных работ общей стоимостью 290 млн рублей.

Оплата проектировщику в сумме 30 000 000,00 рублей и 20 000 000,00 рублей, сроком оплаты 20.04.2015 и 15.05.2015 была просрочена застройщиком и взыскана с него решением суда по делу А40-115343/2015.

АО "Холдинговая Компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» заключило с застройщиком договор генерального подряда № 29/ГП-2013 на выполнение работ по строительству жилых домов с внутренними инженерными 29 ноября 2013 года. 01 сентября 2014 года был заключен договор авторского надзора за строительством № 5АН/Б-В/14. Просрочка оплаты договоров на сумму более 130 миллионов рублей возникла с середины 2015 года. Решение о взыскании долга с застройщика в судебном порядке АО ГВСУ-Центр приняло в начале сентября 2015 года.

С ноября 2015 года ХК ГВСУ «Центр» как генподрядная организация остановила возведение 1,2,3,4,6,7 корпусов Жилого комплекса. Причиной остановки генподрядчик назвал прекращение финансирования строительства со стороны девелопера проекта, ООО «Трансфорт».

В конце 2015 года, для исключения возможности претензий дольщиков и иных лиц на весь земельный массив, который находится в залоге как у участников строительства, так и у иных залогодержателей, участки были размежеваны и в январе 2016 года под каждый недостроенный дом сформирован свой земельный участок.

Тем не менее, с 2015 по май 2016 года, не смотря долги, на объект заведен новый подрядчик и без завершения строительства 1,2,3,4,6,7 корпусов резво началось строительство 10 и 11 корпусов жилого комплекса. Продажи квартир в этих корпусах, а также других корпусах ЖК (в том числе недостроенном 4 корпусе и не начатом строительством 9 корпусе) не остановлены и по состоянию на февраль 2017 года продолжаются на сайте застройщика https://vzhavoronki.ru/plan. Строительство новых корпусов при незаконченном строительстве предыдущих корпусов может лишь свидетельствовать о цели получить дополнительные средства от продажи квартир без исполнения ранее взятых перед дольщиками обязательств.

27.07.16 по результатам проведенной проверки областным Минстроем выявлено нарушение требований статьи 18 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214 - ФЗ в части нецелевого использования застройщиком денежных средств участников долевого строительства и выдано предписание 50МС № 04/0359/16 о возврате на расчетный счет ООО «ТРАНСФОРТ» денежных средств, использованных не по целевому назначению, уплаченных участниками долевого строительства в размере 2 722, 955 млн. руб.

Разумеется, ни в установленный предписанием срок, ни до настоящего времени, предписание не исполнено.

Нецелевка внезапно оказалась настолько существенной, а время, данное предписанием для возврата израсходованных не по целевому назначению 2,7 млрд рублей истекло столь стремительно, что к концу 2016 года Минстрой области оказался в щекотливом положении - застройщик официально на свою голову прислал отчетность, выявлено преступление, а ничего с этим поделать нельзя. Дольщики обступали минстрой области с неотвратимым вопросом - куда смотрят власти, и что они предпринимают... нужно искать выход - и он нашелся. После очередной проверки застройщику в декабре 2016 года выдали еще одно предписание 50 МС № 04/0738/16 и установили еще более отдаленный срок возврата нецелевки - 28.02.2017, а за это время было возбуждено уголовное дело, а Мортон-РСО инициировал банкротство застройщика. А за банкрота и преступника спроса с властей нет!

18 ноября 2016 года по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ возбуждено уголовное дело № 124126, генеральному директору ООО «ТРАНСФОРТ» выбрана мера пресечения - арест, уголовное дело находится в производстве СУ МУ МВД России «Одинцовское».

27 января 2017 года по результатам заседания комиссии по защите прав и пострадавших соинвесторов и завершению строительства проблемных объектов Одинцовского района, состоявшегося 10 января 2017 года, Совет Депутатов Одинцовского района принял решение о признании ЖК "Высокие жаворонки" в составе корпусов № 1, 2, 3, 4, 6, 7 первого этапа первого подэтапа проблемным объектом. Корпуса 10 и 11 не признаны проблемными, хотя их строительство также остановлено.

10 февраля 2017 года Арбитраж Москвы по делу А40-128014/16 удовлетворил часть требований ХК ГВСУ-Центр и решил взыскать с застройщика задолженность в размере 70 840 069 рублей, неустойку в размере 21 216 413,16 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 200 000 рублей.

23-27 февраля Губернатором и Министром строительства Московской области, объявлено о привлечении на объект нового инвестора - застройщика - ООО "Группа компаний "СУ 22", которые готовы приступить к работам с 30 марта 2017 года и до конца 2017 года сдать корпуса высокой степени готовности.

В настоящее время застройщик находится фактически в банкротном состоянии.

Поданное ООО «Мортон-РСО» заявление о признании должника несостоятельным (банкротом), заседание по обоснованности заявления кредитора состоится 27.02.2017 г. в 13.10, дело №А41-90714/2016.

Анализ ситуации с долгами Застройщика, выявил судебные дела и акты в арбитражных судах, которые направлены на взыскание задолженности с застройщика:

Помимо этого, ввиду срыва сроков сдачи жилья, в настоящее время возбуждены судебные производства в отношении ООО «Трансфорт» по взысканию неустоек, морального вреда, в судах общей юрисдикции.

В сложившихся в предбанкротной ситуации граждане-участники строительства выразили желание оформить право собственности в недостроенных домах, поскольку в случае банкротства компании право собственности снижает до минимума вероятность остаться без квартиры.

Предложение Правового центра по оформлению прав собственности

Имея многолетний опыт признания прав за дольщиками как в незавершенном строительстве, так и в сданных в эксплуатацию домах, Правовой центр Олега Некрасова профессионально занимается защитой прав дольщиков ЖК "Высокие жаворонки".

Признание прав собственности в незавершенном строительством жилом доме является хорошим инструментом, свидетельствующим о признании государством права на квартиру в строящемся доме и может послужить серьезной защитой от двойных продаж и продажи имущества с торгов при банкротстве застройщика. Кроме того, реализация прав на квартиры с имеющимся решением суда, подтверждающим право собственности, повышает стоимость квартиры.

Стоимость ведения дел Правовым центром Олега Некрасова существенно снижена по сравнению с обычной стоимостью услуг наших юристов.

Предметом договора поручения является признание права собственности доверителя на квартиру или долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире

В состав услуг включаются все судебные процедуры. Более того, оформление доверенности не потребуется, нужно лишь написать заявление в общественную организацию защиты прав потребителей.

Сегодня стоимость ведения судебного дела по признанию права собственности устанавливается в следующем размере:

- 10000 рублей - при заключении договора;

- 10000 рублей - при вынесении решения суда о признании за доверителем права собственности на квартиру или долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире;

Таким образом, общая стоимость ведения дела составит всего 20 000 рублей в расчете на одного доверителя!

Следует учесть также, что иски инициируются от имени общественной организации, что влечет освобождение потребителей-дольщиков от уплаты госпошлины и экономит нашим доверителям в среднем от 2 до 10 тысяч рублей (подробнее - пример подтверждения позиции вышестоящей инстанцией). Это одна из самых низких цен на признание в судебном порядке прав в новостройках в московском регионе!

Об опыте Правового центра по защите дольщиков в судебных делах

У Правового центра богатый опыт защиты нарушенных дольщиков, пайщиков и соинвесторов строительства в судах.

Во-первых - это дела по признанию прав на помещения (доли в них) в незавершенных строительством объектах перед банкротством застройщика.

Во-вторых, это дела в судах по искам дольщиков - потребителей о признании права собственности в построенных домах.

В-третьих, Правовой центр Олега Некрасова имеет богатый опыт сопровождения банкротств застройщиков, где признанные судом общей юрисдикции права собственности учитывались при определении правовой судьбы многоквартирных домов и прав участников строительства, а помещения исключались из конкурсной массы.

Ниже - лишь некоторые дела центра по каждой из перечисленных категорий. Для Вашего удобства информация представлена в виде таблицы.

Страница со статьями в помощь дольщикам, вкладчикам и соинвесторам на нашем сайте

Как обратиться в Правовой центр за юридической помощью?

Поручить нам ведение процесса - просто! Лишь сообщите здесь о своем желании!

Наши юристы свяжутся с Вами незамедлительно и детально обговорят всю процедуру ведения процесса.

Для заключения договора с Правовым центром Олега Некрасова от Вас потребуется предоставление копий документов:

1. договора, подтверждающего права на квартиру (договора уступки / договора долевого участия)
2. платежных документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры (платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, если оплата произведена банком или третьим лицом - также необходимы документы об оплате (платежные поручения банка))
3. в случае залога квартиры - кредитный договор, договор залога, платежные документы
4. в случае вселения в квартиру - документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг .

Телефоны Правового центра Олега Некрасова: +7(495)505-46-56; +7(495)504-65-34.

Задать любые вопросы и написать о своем деле юристам Правового центра Вы можете по этой ссылке.

Дополнительная информация и ссылки по ЖК Высокие жаворонки

Дело о банкротстве застройщика ЖК «Высокие Жаворонки»

Решение Совета депутатов Одинцовского района от 27.01.2017 №3/24 о признании ЖК проблемным

Группа ЖК «Высокие Жаворонки» ВКонтакте

Сайт ЖК «Высокие Жаворонки»

Вопросы и ответы (4)

Добавить вопрос
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:
Вопрос:
Код:*