По делам 00-067-142,00-067-144,00-067-145,00-067-146,00-067-147,00-067-148,00-067-...
Статья написана 11.10.2011, актуализирована 11.10.2011, статью прочли 3377 раз.
По делам 00-067-142,00-067-144,00-067-145,00-067-146,00-067-147,00-067-148,00-067-149,00-067-150,00-067-151,00-067-153,00-067-154,00-067-155,00-067-156,00-067-157,00-067-160,00-067-161, исковые требования удовлетворены, срок - 21.10.2011 10:00:00.
Состоялось судебное заседание по иску о признании права собственности на квартиры по результатам которого исковые требования доверителей Правового центра по указанным делам были удовлетворены. Суд признал право собственности на достроенные квартиры в завершенном строительством жилом доме за истцами по указанным делам.
В судебное заседание явились: от истцов – юристы Правового центра Олега Некрасова, от ответчика – председатель правления ТСЖ «Пионерская 14/3», от третьего лица ООО «С.М.А. Модерн индустрия» - представитель конкурсного управляющего по доверенности.
До начала рассмотрения иска по существу, юристами Правового центра было заявлено ходатайство о приобщении дополнительных доказательств – документов, подтверждающих оплату истцами в полном объеме стоимости инвестиций, определенных пунктом 5.2.25 Инвестиционного контракта и решением общего собрания ТСЖ от 21.08.2010 г., направленных на завершение строительства дома.
Представитель ТСЖ представил суду отзыв, согласно которому председатель правления ТСЖ просила удовлетворить иски лиц, осуществивших довнесение инвестиций, определенных пунктом 5.2.25 Инвестиционного контракта и решением общего собрания ТСЖ от 21.08.2010 г. и отказать в удовлетворении исков лиц, не осуществивших указанных довнесений.
Представитель конкурсного управляющего представил суду письменные возражения относительно исковых требований, согласно которым просил в исках отказать в связи с тем, что не всеми истцами оплачено превышение площади жилых помещений, выявленное после обмеров ТБТИ.
Далее юристом Правового центра были изложены доводы искового заявления, а также даны пояснения относительно возражений представителя конкурсного управляющего.
Также по ходатайству юриста Правового центра к материалам дела были приобщены письменные объяснения по иску с учетом возражений представителя конкурсного управляющего.
Объяснения юристов Правового центра в связи с возражениями представителя конкурсного управляющего сводятся к следующим основным доводам:
1. Строительство дома застройщиком ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» не было завершено, таким образом увеличение площади квартир произведено за счет самих граждан-соинвесторов (дольщиков), как следствие получение застройщиком стоимости площади, превышающей проектную, может являться неосновательным обогащением застройщика (ст. 1102 ГК РФ).
2. Согласно договорам между истцами и застройщиком, истцы обязаны дополнительно перечислять на расчётный счёт застройщика денежные средства из расчёта стоимости одного кв.м., если по результатам обмеров ГУП МО «МОБТИ» фактическая площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений превысит размер общей площади, указанной в договоре при определенном условии – если строительство дому будет застройщиком завершено. Данное условие со стороны застройщика выполнено не было, таким образом обязанность по оплате превышения площади квартир после обмеров БТИ у истцов отсутствует.
3. У граждан-соинвесторов (дольщиков) имеются встречные денежные требования к застройщику в сумме многократно превышающей требования застройщика о доплате стоимости превышения проектной площади квартир. Истцы включены в реестр требований кредиторов ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Принимая во внимание, что в отношении застройщика введено конкурсное производство и указанные требования граждан включены в реестр требований, расчет указанных взаимных требований может быть произведен в ходе конкурсного производства путем зачета требований (ст. 410 ГК РФ).
В ходе исследования доказательств суд проверил наличие фактов превышения площади квартир по данным технической инвентаризации в отношении каждой квартиры, а также суммы, которые внесены истцами на достройку дома. Как было установлено судом суммы, внесенные истцами сверх оплаты, предусмотренной их договорами с застройщиком, во всех случаях превышают стоимость оплаты превышения площади помещений после обмеров БТИ, которую требует конкурсный управляющий.
По результатам рассмотрения дела судом принято решение в пользу доверителей Правового центра по указанным делам, которым исковые требования доверителей удовлетворены в полном объеме. Ожидается, что к указанному сроку решение суда будет изготовлено судьей в окончательной форме, после чего его копия будет получена юристами Правового центра Олега Некрасова.
Предмет дела - Признание прав доверителей на квартиры в достраиваемом доме по адресу Московская область, Железнодорожный, Пионерская, дом 14/3. Номер договора с юристом Олегом Некрасовым - 00-067. Дело рассматривает Железнодорожный городской суд Московской области, Таганский районный суд г. Москвы, Арбитражный суд г. Москвы.
Приглашаем Вас более детально ознакомиться с этим делом юриста Олега Некрасова и посмотреть: