Дело 00-122. Защита прав дольщиков (МО, Ногинск, Аэроклубная, ЖК "Богородский", ООО "Арсенал Грант")
Статья написана 05.02.2013, актуализирована 27.11.2013, статью прочли 24662 раз.
Дело 00-122. Защита прав участников долевого строительства жилого комплекса - долгостроя "Богородский" по адресу Московская область, город Ногинск, Аэроклубная. Застройщик - ООО "Арсенал Грант".
20.02.2004 на основании Постановления № 273 Главы Ногинского района Московской области ООО «Арсенал Грант» предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Ногинск, микрорайон «ЖБИ», ул. Аэроклубная дом 1, строительство многоэтажных жилых домов, сроком на три года.
29.06.2004 с ООО "Арсенал Грант" заключен инвестиционный контракт №82/16-04 на строительство, который зарегистрирован в Минмособлстрое 29.06.2004.
С целью привлечения денежных средств ООО «Арсенал Грант» заключило договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома с Обществом с ограниченной ответственностью «Базис», Обществом с ограниченной ответственностью «Базис Капитал», Обществом с ограниченной ответственностью "Капитал инвест", и другими в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области и в соответствии с требованием п. 4 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в договорах установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства — декабрь 2008 года.
Упомянутые Участники долевого строительства в свою очередь заключали договоры уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома с рядом физических и юридических лиц, которые были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Указанные договоры уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома также содержат сроки сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства, с указанием возможности переносить срок окончания строительства, но не более чем на 6 (шесть) месяцев.
Таким образом, жилой комплекс "Богородский", строительство которого фактически началось в августе 2006 года, в соответствии с заключенными договорами с гражданами - участниками строительства, подлежал сдаче в эксплуатацию в 2007-2008 годах.
По состоянию на 2013 год строительство домов комплекса не завершено.
Строительство было фактически остановлено (велось крайне медленно, с существенным срывом графиков) из-за недостатка финансирования.
Вопрос о завершении строительства комплекса неоднократно был предметом пристального внимания властей Московской области (см., например, здесь и здесь).
После проведенных собраний участников строительства, выяснилось, что над застройщиком висит угроза банкротства, у застройщика имеется непогашенная задолженность, некоторые долги признаны решениями суда обоснованными.
Сложилась ситуация, когда дольщики могли быть лишены возможности получения созданных за их счет квартир после ввода дома в эксплуатацию, поскольку после объявления должника банкротом, жилой дом может попасть в конкурсную массу, и реализован в порядке закона о банкротстве (включая нововведения по банкротству застройщиков).
В связи с этим участники строительства обратились в Правовой центр Олега Некрасова с просьбой о признании прав в незавершенном строительством жилом доме.
Проанализировав ситуацию, юристы Правового центра обратились с исками граждан - участников строительства в Ногинский городской суд без оплаты государственной пошлины, инициировав подачу исков в защиту интересов каждого доверителя от лица Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей "Интерпотребсоюз". Однако Ногинский суд возвратил исковые заявления, указав, что общественная организация не вправе выступать в защиту прав потребителей - участников долевого строительства.
Все вынесенные Ногинским городским судом Московской области определения об отказе в принятии исков (несколько десятков) были обжалованы юристами в Московский областной суд.
Одновременно с обжалованием определений, в целях процессуальной экономии и проведения в жизнь принципа наиболее эффективной судебной защиты доверителей Правового центра, юристы повторно обратились в Ногинский городской суд Московской области с минимальной оплатой госпошлины (200 рублей), указав на то, что иск подается двумя лицами - непосредственно потребителем и общественной организацией. Иски были распределены разным судьям, большинством из судей иски были приняты и назначены судебные заседания.
Московский областной суд в конце марта - начале апреля 2013 года отменил определения Ногинского суда об отказе в принятии исков общественной организации, очередной раз подтвердив практику подачи исков общественной организацией в интересах потребителей - дольщиков (См., например, Определение Мособлсуда от 03.04.2013).
После этого все иски дольщиков - доверителей Правового центра были рассмотрены Ногинским городским судом Московской области.
Первые положительные решения о признании права собственности доверителей по делу 00-122 вынесены во второй половине мая 2013 года, а к концу лета 2013 года заявленные иски были удовлетворены. За доверителями Правового центра признано право собственности на квартиры в незавершенных строительством жилых домах.
Какую помощь Правовой центр оказывает дольщикам ЖК "Богородский"?
Правовой центр ведет судебные дела по признанию прав участников строительства ЖК "Богородский" (Ногинск, Аэроклубная).
В период массового обращения граждан стоимость ведения дел Правовым центром Олега Некрасова существенно снижалась по сравнению с обычной стоимостью юридической помощи наших юристов.
До 15.04.2013 стоимость юридической помощи по судебному признанию права собственности в корпусах Б1, Б2, М по адресу Московская область, г. Ногинск, ул. Аэроклубная, дом 1, составляла всего 15 000 рублей в расчете на одного доверителя. В настоящее время заключаются индивидуальные договоры о ведении дела, а стоимость услуг определяется исходя из текущей загрузки Ногинского направления (поскольку ведение нескольких дел в одном суде существенно снижает стоимость услуг).
Следует учесть также, что иски инициируются от имени общественной организации, что влечет освобождение потребителей-дольщиков от уплаты госпошлины и экономит нашим доверителям в среднем от 2 до 10 тысяч рублей. Это одна из самых низких цен на признание в судебном порядке прав в новостройках в московском регионе!
Предметом договора поручения является признание прав собственности доверителя на квартиру или долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире, в корпусах Б1, Б2, М в доме 1 по адресу Московская область, г. Ногинск, ул. Аэроклубная.
В состав услуг включаются все судебные процедуры. Доверители лишь выдают доверенность юристам Центра, остальное юристы делают сами.
Кроме того, юристы Правового центра оказывают юридическую помощь инициативной группе по защите прав и законных интересов всех дольщиков в недостроенных домах.
Как обратиться в Правовой центр за юридической помощью?
Поручить нам ведение процесса - просто! Лишь сообщите
здесь о своем желании!
Наши юристы свяжутся с Вами незамедлительно и детально обговорят всю процедуру ведения процесса.
Для заключения договора с Правовым центром Олега Некрасова от Вас потребуется предоставление копий документов:
договоров, подтверждающего права на квартиру (включая договоры уступки с ООО "БАЗИС", ООО "БАЗИС КАПИТАЛ", ООО "Капитал инвест", договоры долевого участия);
платежных документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры (платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, если оплата произведена банком или третьим лицом - также необходимы документы об оплате (платежные поручения банка));
в случае залога квартиры - кредитного договора, договора залога, платежных документов.
Телефоны Правового центра Олега Некрасова: +7(495)505-46-56; +7(495)504-65-34.
Задать любые вопросы и написать о своем деле юристам Правового центра Вы можете по этой ссылке.
Дополнительные материалы и информация по делу 00-122.
Ваш вопрос будет первым
