Вниманию всех доверителей Правового центра Олега Некрасова по делу 00-067, срок - 05.10.2011 9:00:00.

Ранее юристами Правового центра обращалось внимание доверителей по делам 00-067 на наличие в договорах о приобретении прав на квартиры условия, в соответствие с которым  «если по результатам обмеров ГУП МО «МОБТИ» фактическая площадь Квартиры с учетом неотапливаемых помещений превысит размер общей площади, указанной в договоре, участник строительства дополнительно перечисляет на расчётный счёт застройщика денежные средства из расчёта стоимости одного кв.м., указанной в договоре между застройщиком и участником строительства».

По результатам анализа обстоятельств по делу 00-067, Правовой центр Олега Некрасова не может рекомендовать своим доверителям производить оплату денежных средств за превышение площади помещений по результатам обмеров ГУП МО «МОБТИ» в срок до 05.10.2011 в том числе по следующим основаниям:

1)     Строительство дома застройщиком не было завершено, таким образом увеличение площади квартир произведено за счет самих граждан-соинвесторов (дольщиков), как следствие получение застройщиком стоимости площади, превышающей проектную, может являться неосновательным обогащением застройщика (ст. 1102 ГК РФ).

2)     У граждан-соинвесторов (дольщиков) имеются встречные денежные требования к застройщику в сумме многократно превышающей требования застройщика о доплате стоимости превышения проектной площади квартир. Принимая во внимание, что в отношении застройщика введена процедура банкротства - конкурсное производство и указанные требования граждан включены в реестр требований, расчет указанных взаимных требований может быть произведен в ходе конкурсного производства путем зачета требований (ст. 410 ГК РФ).

Окончательно данный вопрос будет разрешен в судебном заседании Железнодорожного городского суда Московской области 05.10.2011 г.