По делу 21-001 судебное заседание по существу спора состоится после перерыва 12.05.2021 в 16:00.
Статья написана 29.04.2021
Запланировано мероприятие в рамках дела 21-001 - судебное заседание.
Место, где ожидается судебное заседание - Арбитражный суд Смоленской области.
Назначенный срок - 12.05.2021 в 16:00.
В судебном заседании объявлен перерыв.
В ходе состоявшегося в Арбитражном суде Смоленской области судебного заседания арбитражным управляющим были оглашены и приобщены к материалам дела ранее подготовленные объяснения по иску об образовании земельного участка путем перераспределения.
Ранее управляющим также были уточнены требования: образовать земельный участок, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Слободич Владимиром Викторовичем в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 67:27:003071712 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030717:11 в соответствии с Постановлением Администрации города Смоленска от 29.12.2018 № 3522-адм., обязать Управление Росреестра по Смоленской области осуществить государственный кадастровый учет образованного земельного участка, обязать Администрацию города Смоленска заключить с ООО ВитебскЖилСтрой соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030717:12 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером 67:27:00307171:11 с образованием указанного выше земельного участка
Арбитражный управляющий указал, что застройщик признан банкротом, основной целью введения законодателем особых правил банкротства застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. С учетом изложенного, при определении баланса законных прав и интересов различных субъектов гражданских и административных правоотношений необходимо учитывать приоритетную защиту прав пострадавших участников строительства и преследовать цель наиболее эффективно обеспечить жильем граждан-дольщиков.
Предлагаемое решение по перераспределению земельных участков в полной мере соответствует принципу приоритета защиты прав обманутых дольщиков, позволяет ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию.
Также согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.28 Земельного Кодекса РФ, перераспределение допускается в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Как следует из материалов дела, образование земельного участка путем перераспределения производится в соответствии с Постановлением Администрации города Смоленска от 29.12.2018 № 3522-адм, которым утвержден проект межевания территории. Земельный участок 67:27:0030717:11 площадью 440 кв.м расположен между земельным участком 67:27:0030717:12 и красной линией улицы 1-Брянская, растянут вдоль улицы более чем на 60 метров захватывает часть участка под построенным жилым многоквартирным домом, а земли имеет ширину до 5 метров; земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, участвующие в перераспределении, имеют площадь 77 кв.м, и также отделяют участок заявителя узкой полосой менее 5 м от улицы 1-Брянская. На указанных участках невозможно обособленное строительство и использование их обособленно от жилого дома и земельного участка 67:27:0030717:12 по целевому назначению в рамках функциональной зоны Ж4, в которой они расположены. Эти участки по сути являются корректировками, приводящими расположение земельного участка 67:27:0030717:12 к границам проекта межевания, утвержденного Постановлением Администрации города Смоленска от 29.12.2018 № 3522-адм. Сами по себе эти участки являются неровными, узкими выступами, создающими взаимное неудобство в использовании земли, поскольку в отсутствии возможности самостоятельного использования, препятствуют использованию утвержденных проектом выходов дома из нежилых помещений на общественную улицу, препятствуют использованию прилегающей с общественной улицы территории (вклинивание, неудобства в использовании и не соответствуют требованиям ст. 11.9 ЗК РФ при обособленном использовании без перераспределения). Образуемый при перераспределении земельный участок не превышает максимальных установленных размеров земельного участка, для зоны Ж4 указанные размеры не утверждены. Таким образом, требования подпункта 2 пункта 1 статьи 39.28 Земельного Кодекса РФ соблюдены.
Кроме трого, управляющий отметил, что в отсутствие перераспределения указанных земельных участков жилой дом может приобрести статус самовольной постройки, снос которой является санкцией, что неоднократно подтверждено судебными актами Конституционного суда РФ ((определения от 03.07.2007 N 595-О-П, от 17.01.2012 N 147-О-О, от 29.03.2016 N 520-О, от 29.05.2018 N 1174-О N 1175-О, от 25.10.2018 N 2689-О, от 20.12.2018 N 3172-О)). Такое, единственное предлагаемое законом альтернативное «решение» данного вопроса недопустимо, поскольку, во-первых, применение санкций явно непропорционально объективным последствиям правонарушения как в части защиты прав дольщиков, так и в части размера экономической составляющей сноса и возведения нового дома, устранение последствий нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, дом в любом случае возведен в границах территориальной зоны согласно проекту, а также отсутствует умысел и умышленное противоправное ведение самовольного строительства при наличии прошедшей госэкспертизу проектной документации и разрешения на строительство.
Возведенный многоквартирный жилой дом построен в соответствии с действующим разрешением на строительство и утвержденной проектной документацией и в пределах территориальной зоны согласно плану межевания территории, Частичное (в пределах погрешности) размещение части строения на полосе перераспределяемого земельного участка является несущественным нарушением, не повлекшим негативные последствия, грубое нарушение прав и законных интересов, угрозу жизни и безопасности. Сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица осуществившего ее, тех нарушений, которые указаны в статье 222 ГК Российской Федерации (Определения Верховного Суда РФ от 28.02.2012 N 39-В11-8, от 19.12.2019 А63-2078/2016).
Также были заявлены доводы о том, что в отношении ряда помещений судами признано право собственности, а вопрос прав застройщика на объект строительства разрешен судебными актами по делам А62- 6094/2018 и А62-9758/2019
В судебном заседании объявлен перерыв, ожидается вынесение судебного акта по делу.
Номер дела Правового центра Олега Некрасова - 21-001.
Предмет дела 21-001 - Сопровождение банкротства застройщика, защита прав участников строительства ООО ВитебскЖилСтрой (Смоленск).
Приглашаем Вас более детально ознакомиться с этим делом Правового центра Олега Некрасова и посмотреть:
