Правовой центр Олега Некрасова
лучшие традиции российского права




Главное & новости arrow Главное & новости arrow дела & практика arrow Дело 00-269. Защита дольщиков ООО Главградострой (Подольск МО)
Дело 00-269. Защита дольщиков ООО Главградострой (Подольск МО) Версия для печати Отправить на e-mail
Рейтинг:  / 4
Плохо Отлично 
Статья написана 17.12.2019, актуализирована 24.03.2020, статью прочли 3073 раз.

Правовой центр Олега Некрасова оказывает профессиональную юридическую помощь дольщикам ООО «Главградострой» в преддверии банкротства последнего, по защите прав на проинвестированные квартиры и машиноместа.

Основные векторы работы – минимизация юридических рисков для участников долевого строительства в банкротстве застройщика, недопущение попадания квартир в достроенных домах в конкурсную массу, правовая защита дольщиков незавершенных строительством объектов в виде признания права собственности на объекты незавершенного строительства через суд, сопровождение участников долевого строительства в грядущем банкротстве ООО «Главградострой» по вопросам включения в реестр жилых помещений, а также решение иных юридических проблем, которые будут возникать по ходу развития ситуации.

Риск будущего банкротства и введения в отношение ООО «Главградострой» процедуры конкурсного производства, а также применения специальных правил параграфа 7 главы IX Закона о несостоятельности – банкротство застройщика, для дольщиков означает лишь одно: необходимость доказывать права на квартиру в банкротном деле в Арбитражном суде Московской области с участием в деле конкурсного управляющего. И это не просто слова, с момента применения седьмого параграфа согласно ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» все требования к должнику, в том числе о признании права собственности, могут быть предъявлены только в банкротное дело, а значит двери Подольского суда для дольщиков будут закрыты.

Учитывая разные подходы к вопросам признания права собственности в судах общей юрисдикции (в нашем случае – Подольский суд) и в арбитражных судах (Арбитражный суд Московской области), гораздо более предпочтительным и результативным вариантом защиты прав для дольщиков является обращение именно в Подольский суд.

В настоящий момент Арбитражным судом Московской области рассматривается обоснованность ввода процедуры банкротства застройщика в отношении ООО «Главградострой». При этом судом пока особые правила банкротства застройщика не применялись, а это значит, что возможность защиты своих прав на квартиры через Подольский суд пока еще имеется.

Ссылка на дело о банкротстве в АС Московской области.

О застройщике

Компания ООО «Главградострой» за последние годы потеряла статус надежного застройщика. Связано это не только с внутренними факторами, но также и с внешней обстановкой на рынке недвижимости. Нестабильная экономика, слабая национальная валюта и прочие глобальные факторы негативно отражаются на рентабельности строительного бизнеса. Отсутствие продаж и общее недоверие клиентов привели компанию к краю долговой ямы.

Текущие проблемы застройщика:

блокировка всех счетов компании службой судебных приставов, равно как и запрет на регистрационные действия, в том числе по продаже свободных квартир по Договорам долевого участия

использование «схем ЖСК» для привлечения денежных средств в обход 214-ФЗ «О долевом участии», при этом банковских документов перечисления денежных средств за конкретную квартиру на конечный счет застройщика дольщикам при покупке квартиры «через ЖСК» не предоставлялось

продажа свободных квартир взаимозачетами с подрядчиками за работы с помощью предварительных договоров, и их дальнейшая уступка гражданам, несмотря на то, что в преддверии банкротства такие продажи являются безусловно оспоримыми сделками

Состав жилых комплексов застройщика

В настоящий момент у ООО «Главградострой» имеется 4 проблемных жилых комплекса, а именно:

  • ЖК «Народный» – г. Подольск ул. Народная д.23 к.17
  • ЖК «Московский» – г. Подольск, ул. Садовая д.3 корп.1А, 1Б
  • ЖК «Калужский» – г. Подольск, ул. Некрасова д.4/8
  • Колхозная д.55 – г. Подольск, ул. Колхозная д.55 корп.1,2,3,4

Стоит отметить, что ввиду наличия у застройщика нескольких объектов строительства, механизмы правовой защиты как в добанкротном состоянии ООО «Главградострой», так и непосредственно после введения банкротства отличаются в зависимости от конкретного ЖК.

ЖК «НАРОДНЫЙ»

Жилой комплекс согласно проектной декларации представляет из себя шестисекционный 469-квартирный 12-20-и этажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Московская область, город Подольск, ул.Народная д.23

Дом состоит из шести секций, три из которых уже построены и заселены. В данный момент идет строительство второй очереди. Проблемным является именно вторая очередь строительства, т.е. три секции по адресу: ул.Народная д.23 корп.17.

Всего в корпусе предусмотрено наличие 156 однокомнатных квартир, 57 двухкомнатных квартир, 51 трехкомнатных квартир. Дом в высокой степени готовности, сумма достройки составляет ориентировочно 80 млн. рублей.

На данный момент ни у застройщика, ни у властей нет конкретного утвержденного плана решения проблемы достройки дома, однако учитывая относительно невысокую сумму для завершения строительства, есть вероятность окончания стройки до процедуры банкротства ООО «Главградострой».

Механизмы правовой защиты:

До банкротства: единственный юридический механизм защиты прав дольщиков ЖК «Народный» на данном этапе – признание права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в Подольском городском суде.

После банкротства: после введения процедуры конкурсного производства в отношении застройщика всем дольщикам необходимо будет включиться в реестр жилых помещений путем подачи заявления в трехмесячный срок в адрес конкурсного управляющего

ЖК «МОСКОВСКИЙ»

Данный жилой комплекс представляет из себя 10-ти секционный монолитно-кирпичный дом по улице: Садовая д.3 к1. Дом разделен на 2 очереди постройки: 6-ти секционный корпус 1А и 4-х секционный корпус 1Б.

Корпус 1А – 510-квартирный 20-22 этажный 6-секционный жилой дом с планируемой встроенной взрослой поликлиникой.

Корпус 1Б – 292-квартирный 22-этажный 4-секционный жилой дом с планируемой встроенной детской поликлиникой и подземными парковками

По проектной декларации первые 2 этажа жилого дома должны были быть выделены под размещение детской и взрослой поликлиник с отдельным входом и лифтовыми группами. Однако ввиду сложившейся ситуации данным планам скорее всего не суждено сбыться.

Остальные дома комплекса ЖК Московский по адресу: ул. Садовая д.3 к2 и д.3 к3 введены в эксплуатацию и полностью заселены.

Механизмы правовой защиты:

До банкротства: как и в случае с ЖК «Народный» у дольщиков Садовой д.3 к.1 до банкротства застройщика есть только один единственный механизм защиты прав на будущие квартиры – признание права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в Подольском городском суде. При этом стоит особо отметить, что по данной категории дел суд в первую очередь проверяет наличие существования объекта недвижимости в натуре. Иными словами, для владельцев квартир в корпусе 1Б, а также владельцев машиномест признать право собственности на незавершенку в значительной степени сложнее, чем дольщикам корпуса 1А. Тем не менее, есть разные подходы к выделению долей в объекте незавершенного строительства, и каждый случай в корпусе 1Б должен обговариваться с юристом индивидуально.

После банкротства: после ввода конкурсного производства в отношении Застройщика, абсолютно всем дольщикам ЖК «Московский» необходимо обратиться к конкурсному управляющему должника с заявлением о включении в реестр жилых помещений. При этом в случае покупки квартир через «схему ЖСК», управляющий вероятнее всего откажет во включении по причине отсутствия подтверждения конечной оплаты на счет Застройщика и направит всех в банкротное дело, где и предстоит доказать добросовестность заявленных требований. Право собственность может существенно облегчить эту задачу.

ЖК «КАЛУЖСКИЙ»

Комплекс представляет из себя монолитно-кирпичный 132-квартирный 12-ти этажный 3-х секционный дом с одноуровневой подземной автостоянкой, на улице Некрасова 4/8. Проектом предусмотрено наличие открытых автомобильных стоянок -44 м/м и строительство подземного паркинга на 78 м/м.

Разрешительной документации нет, стройка шла путем привлечения средств дольщиков через конструкцию договора ЖСК. В настоящее время дом полностью

Решением подольского городского суда данный дом как самовольная постройка по 222 ГК РФ, суд признал подлежащим сохранению и постановке на кадастровый учет (дело 2-55/2019).

Ссылка на решение: Подольского суда по делу 2-55/2019.

Вопрос с кадастрированием дома не решен. В настоящий момент идут работы по благоустройству придомовой территории.

Механизмы правовой защиты:

До банкротства: дольщикам ЖК «Калужский», кто еще не обратился в Подольский городской суд с иском о признании права собственности на квартиру – настоятельно рекомендуем это сделать, так как в противном случае после ввода процедуры банкротства, дольщики будут вынуждены обращаться уже в банкротное дело.

После банкротства: ст. 201.8 Закона о несостоятельности прямо предусмотрено, что с даты открытия конкурсного производства требования о признании права собственности должны быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве, следовательно, оформить собственность можно будет только в банкротном деле.

КОЛХОЗНАЯ 55

Последний объект строительства ООО «Главградострой» – не введенные в эксплуатацию, но полностью оконченные строительством дома по улице Колхозная 55, в которых уже несколько лет проживают люди.

Комплекс состоит из 4 корпусов. Все они 5-ти этажные согласно разрешению на строительство, однако застройщик изменил проектную документацию и сделал из технического этажа еще один жилой этаж, доведя общую этажность домов до 6ти. Именно в этой проблеме кроется невозможность ввести дома в эксплуатацию стандартным путём.

Застройщиком привлекались средства граждан как через Договоры долевого участия, так и через схему ЖСК.

Вопрос с постановкой дома на кадастровый учет в настоящий момент рассматривается Подольским судом (дело 2-4597/2019).

Ссылка на дело: 2-4597/2019.

Механизмы правовой защиты:

До банкротства: на данный момент итогового решения по юридическому оформлению многоквартирных домов нет, однако, как администрация, так и министерство жилищной политики неоднократно призывали дольщиков признать право собственности на квартиры через Подольский суд.

После банкротства: так же, как и в случае с ЖК «Калужский» Закон о несостоятельности предусматривает рассмотрение требований по признанию права собственности в банкротном деле после введения процедуры конкурсного производства, следовательно, иски необходимо будет подавать в Арбитражный суд.

Что нужно знать и что нужно сделать участникам строительства на первом этапе банкротства?

Во-первых, до вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении ООО «Главградостро» правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве необходимо в судебном порядке признать свое право собственности на доли в незавершенных строительством домах в виде квартир, а дольщикам ЖК «Калужский» и домов по ул. Колхозная 55 – признать право собственности на готовую квартиру. Признанное право собственности в рамках дела о банкротстве исключает возможность продажи Вашей квартиры с торгов в случае негативного исхода банкротной процедуры. Конкурсный управляющий не вправе продать с торгов объект в части признанных судом прав собственности. Это – главная цель подачи исков о признании права собственности в Подольский суд.

Во-вторых, участникам строительства необходимо сплотиться и встать единым фронтом в деле о банкротстве. Совокупный размер требований участников строительства может не превысить размер требований юридических лиц в деле о банкротстве. Поэтому подача всеми без исключения участниками строительства требований и следование единой позиции является как никогда важным. Важно помнить, что срок подачи требований – 3 месяца со дня публикации сообщения о введении конкурсного производства.

В-третьих, необходимо учесть, что признание права собственности не лишает дольщика возможности участвовать в деле о банкротстве и заявлять соответствующие требования. Сам по себе факт признания судами общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения в достроенном доме, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Такая судебная практика давно появилась в городе Москве (ЗАО "Финансовая корпорация", ул. Малыгина, вл. 12).

В-четвертых, нужно интенсифицировать работу с властями и с застройщиком по достройке домов и приемке их в эксплуатацию. Вообще, это организационное мероприятие по важности – на первом месте, выше указаны юридические мероприятия. Сдача дома в эксплуатацию облегчит возможность передачи квартир дольщикам даже в процедуре банкротства. Кроме того, понятный и выработанный план с участием властей, застройщика и управляющего дает надежду, что ситуация не пойдет в сторону.

Краткая сводка по банкротному делу ООО «Главградострой»

Ни для кого не секрет, что банкротство Застройщика – лишь дело времени. Однако не стоит считать, что несостоятельность компании – это исключительно негативный исход и отсутствие решения проблемы обманутых дольщиков. В связи с недавними изменениями в законодательстве и создании государственного фонда «ДОМ.РФ», в настоящих реалиях банкротство застройщика может способствовать окончанию строительства.

Новое законодательство предусматривает различные механизмы обеспечения прав граждан – либо достройка объекта строительства, либо возврат денежных средств.

Фонд, в случае работы над проблемным объектом, исследует документально подтвержденные затраты дольщиков на приобретение квартир (в частности, с помощью банкротного реестра жилых помещений, в котором указывается внесенная кредитором денежная сумма на покупку квартиры), и затем принимает решение – о достройке, либо о компенсации.

При признанном праве собственности на объект незавершенного строительства, как в случае с ЖК «Московский», у Фонда остается лишь механизм достройки дома, для большинства участников строительства является приоритетом.

06.05.2019 года

Назаровым А.А. подано заявление о признании должника банкротом, требования основаны на решение Подольского городского суда, согласно которому с Должника в пользу Назарова А.А. взыскано 3530680 рублей сумма основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 284558 рублей, 5000 рублей моральный вред, а также 32938 рублей судебных расходов и штраф в размере 1910119 руб.55 коп.

Судебное заседание назначено на 03.07.19 года.

03.07.2019 года

Судом начато рассмотрение обоснованности требований Назарова А.А., но по ходатайству Должника заседание отложено на 17.09.2019 года для предоставления сторонам возможности мирного урегулирования спора.

Также подано требование Голубева О.Ю. о вступлении в банкротное дело, принято судом к производству, рассмотрение требований назначено после решения вопроса по обоснованности заявления Назарова А.А.

08.07.2019 года

Подано требование КИЗО Администрации города Подольска о вступлении в дело о банкротстве, принято судом к производству, назначено после рассмотрения требований Назарова А.А. и Голубева О.Ю.

17.07.2019 года

Подано требование Слепова В.А. о вступлении в дело о банкротстве, принято судом и назначено после рассмотрения требований Назарова А.А., Голубева О.Ю. и КИЗО Администрации города Подольска.

12.09.2019 года

Подано требование Ивановой О.Ю. о вступлении в дело о банкротстве, принято судом и назначено после рассмотрения требований Назарова А.А., Голубева О.Ю., КИЗО Администрации города Подольска и Слепова В.А.

17.09.2019 года

Заявление Назарова А.А. о признании ООО «ГлавГрадоСтрой» несостоятельным (банкротом) оставлено судом без рассмотрения по причине полного погашения третьим лицом суммы основного долга в размере 3530680 рублей, а также частично суммы штрафных санкций в размере 84320 рублей.

01.10.2019 года

Подача Назаровым А.А. апелляционной жалобы на определение суда первой инстанции об оставлении его требований без рассмотрения, жалоба основана на факте частичной выплаты штрафных санкций. Заявитель ссылается на злоупотребление правом со стороны должника и настаивает на необходимости полного погашения всей суммы штрафных санкций.

Жалоба принята и назначена на 21.11.2019 года.

21.11.2019 года

Десятый арбитражный апелляционный суд постановил определение Арбитражного суда Московской области от 17 сентября 2019 года по делу № А41-39673/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление основано на том, что наличие задолженности должника перед кредитором по основному долгу, превышающей триста тысяч рублей, на дату судебного заседания не установлено, тогда как согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей.

31.12.2019 года

Подача Назаровым А.А. кассационной жалобы на определение суда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции об оставлении его требований без рассмотрения. Суть кассационной жалобы такая же, как и апелляционной.

Жалоба принята и назначена на 12.03.2020 года.

14.01.2020 года

Подано требование Симкиной Т.О. о вступлении в дело о банкротстве, принято судом и назначено после рассмотрения требований Голубева О.Ю., КИЗО Администрации города Подольска, Слепова В.А. и Ивановой О.Ю.

20.01.2020 года

Судом назначена дата рассмотрения обоснованности требований Голубева О.Ю на 25.02.2020 года.

12.02.2020 года

Подано требование Малышева Ю.И. о вступлении в дело о банкротстве, принято судом и назначено после рассмотрения требований Голубева О.Ю., КИЗО Администрации города Подольска, Слепова В.А., Ивановой О.Ю. и Симкиной Т.О.

25.02.2020 года

Заявление Голубева О.Ю. о признании ООО «ГлавГрадоСтрой» несостоятельным (банкротом) оставлено без рассмотрения по причине того, что требования были основаны на штрафных санкциях, а именно на взысканной районным судом неустойке, тогда как для введения банкротства законом прямо предусмотрено наличие основного долга не менее 300 тысяч рублей.

12.03.2020 года

Рассмотрение кассационной жалобы Назарова А.А. Кассационная инстанция постановила определение Арбитражного суда Московской области от 17.09.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2019 по делу № А41-39673/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

13.03.2020 года

Подано требование Климова Д.А. о вступлении в дело о банкротстве. До настоящего момента 24.03.20 года не принято судом к производству.

В ближайшее время также ожидается назначение рассмотрения следующих по очереди требований о признании должника банкротом – а именно заявление КИЗО Администрации города Подольска. Ввиду сложившейся ситуации с карантином ориентировочно заседание будет назначено на май месяц.

Право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, признанное судом необходимо для следующих целей:

1. Для исключения злоупотреблений при банкротстве, направленных на лишение дольщиков квартир:

- в случае продажи дома с торгов (при условии не разрешения вопроса о финансировании достройки дома), признанное судом право не подлежит продаже и дольщики все равно остаются с жильем,

- при передаче объекта новому застройщику, он не сможет произвольно диктовать дольщикам свои условия, ссылаясь на отсутствие у дольщиков каких-либо прав и договорных отношений с ним,

- решение суда исключает риск двойных продаж, значит даже если в банкротное дело заявится несколько заявителей по одной квартире, дольщик с решением суда будет иметь юридический перевес, особенно актуально, учитывая продажу по договорам ЖСК, которые не подлежат государственной регистрации;

2. Для ускорения оформления собственности после достройки объекта:

- после достройки дома и ввода дома в эксплуатацию, полученное судебное решение можно использовать для регистрации собственности в обход необходимости подписания актов приема-передачи;

3. Для существенного упрощения включения в реестр требований по передаче жилых помещений в банкротном деле

- в случае с привлечением денег через схему «ЖСК» или заключением дольщиками договоров уступок, в арбитражном суде конкурсный управляющий может запросить всю цепочку оплат за квартиры до конечного перечисления денег на счета застройщика, ведь данный факт является ключевым для включения дольщика в реестр по квартирам, однако в случае наличия решения суда действует преюдициальный принцип – Подольский суд уже удостоверился в добросовестности дольщика и наличии прав на конкретную квартиру.

У многих обманутых дольщиков и у юристов, практикующих в арбитраже, часто возникает недоумение - как можно признать право собственности на то, что отсутствует - ведь дом не достроен, квартир нет. Кроме того, недострой является предметом действующего договора на строительство, находится в строительной динамике, а судебный акт имеет дискретный характер, он фиксирует факт и не может отражать динамику строительства, которая сложится после судебного акта.

Однако еще в 2010 году практика Верховного суда переломила ситуацию - высшая судебная инстанция указала, что объекты незавершенного строительства в соответствии со статьями 12, 128, 130 Гражданского кодекса могут быть объектами права собственности и на них можно признавать права.

За прошедший после этого период в несколько лет практика признания права собственности в недострое глубоко укоренилась, неоднократно подтверждена судебными актами Верховного суда

Часто возникает вопрос, какую защиту дает решение суда о собственности по сравнению с договором долевого участия, зарегистрированном в Росреестре?

Постановленное решение суда о признании права собственности обременяет объект вашим правом собственности. Договор долевого участия в строительстве дает лишь право залога на объект. Право залога и право собственности – это несомненно разные сущности. Залогодержатель имеет гораздо меньше прав, чем собственник.

Право требовать достройки по договору долевого участия – это обязательственное право. Оно привязано к застройщику и при смене застройщика, если не будет заключено дополнительное соглашение к ДДУ, это право не будет привязано к объекту и не перейдет к новому застройщику. Право собственности – это вещное право, оно закреплено за вещью (объектом недвижимости), и обладателю собственности неважно, кто застройщик – право собственности можно противопоставить любому лицу, кто достраивает объект.

Право собственности не уходит в небытие при смене на стройке застройщика, его подрядчиков, и других лиц. Права и обязательства по договору долевого участия могут быть аннулированы в ходе банкротства. В этом и есть смысл банкротства – очистка от обязательств.

Решение суда о признании права привязано к объекту, право не исчезает при любом исходе банкротства.

Это вопрос, которым задается практически каждый дольщик - прекращается ли признанием собственности действие договора с застройщиком, не заставят ли собственников достраивать за свой счет?

Признание права собственности не означает передачу участнику строительства готового и построенного жилья. Признавая право, суд фиксирует наличие прав у дольщика, но не расторгает договор долевого участия с застройщиком. Договор продолжает действовать до его полного исполнения, застройщик обязан полностью достроить дом в те же сроки, как указано в договоре, и передать готовое жилье дольщику.

Дольщик также не теряет права требовать неустойку, убытки, устранения недостатков в квартире¸ которую он получит, и использовать все свои права по договору в полном объеме.

Участник строительства также не теряет право на участие в банкротстве застройщика, в том числе, по своему желанию, вправе включить требования в реестр жилых помещений и реестр кредиторов.

Сам по себе факт признания судами общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Указанная позиция подтверждена Определением Верховного Суда РФ от 19.09.2014 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013

До момента достройки дома, и передачи участнику строительства готового жилого помещения обязанности по оплате жилья не возникает (статья 151 Жилищного кодекса РФ).

Доля в несданном в эксплуатацию доме не является жилым помещением в смысле придаваемому жилищным законодательством, и признание права собственности на долю в незавершенном строительстве не означает, что дольщику передано построенное и готовое к эксплуатацию жилое помещение.

При банкротстве застройщиков нередки случаи, когда новый инвестор не найден или желает получить под застройку «очищенный», то есть не обремененный никакими правами объект. Процедура банкротства позволяет это сделать. Например, земля и (или) объект незавершенного строительства могут быть переданы новому застройщику до банкротства (например, путем переуступки, расторжения и заключения нового договора аренды, заключения договора субаренды с выдачей разрешения на строительство на новое лицо), в результате торгов в рамках дела о банкротстве. В ряде случаев такие действия совершаются с нарушением прав залогодержателей – обладателей ДДУ, а иногда и с их горячей поддержкой (на многих объектах дольщики годами требуют от властей смены застройщика любыми путями). В этом случае если права дольщиков при таких передачах не были достаточно определенны, поименно и пообъектно закреплены при смене застройщика, между дольщиками и новым застройщиком не возникает никаких прямых правоотношений, и юридически новый застройщик не обязан передать дольщику конкретную квартиру за конкретную цену и в конкретный срок. Вот тут и открывается простор для злоупотреблений – новый застройщик требует доплат с дольщиков, определяемых исключительно на свое усмотрение. Дольщики вынуждены подписывать все, поскольку никаких юридических прав требовать у нового застройщика жилья у них нет. Признанное судом право собственности в такой ситуации дает серьезную переговорную позицию – обойти состоявшееся решение суда новый застройщик не может и вынужден будет считаться с тем, что не он один имеет права на объект.

Подытоживая, стоит отметить, что в конкретном случая с ООО «Главградострой» вопрос банкротства – лишь дело времени. А механизм признания права на недострой является дополнительной гарантией прав дольщиков при самом худшем развитии событий.

Предложение правового центра по защите прав участников строительства

Сегодня стоимость ведения судебного дела по признанию права собственности на квартиру (ЖК «Калужский», Колхозная 55) устанавливается в следующем размере:

- 12 500 рублей – при заключении договора;

- 12 500 рублей – после вынесения решения суда о признании за доверителем права собственности на квартиру и вступления решения суда в законную силу.

Стоимость ведения судебного дела по признанию права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры (ЖК «Народный», ЖК «Московский») устанавливается в следующем размере:

- 15 000 рублей – при заключении договора;

- 15 000 рублей – после вынесения решения суда о признании за доверителем права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры и вступления решения суда в законную силу.

В состав услуг включаются все судебные процедуры. Более того, оформление доверенности не потребуется, нужно лишь написать заявление в общественную организацию защиты прав потребителей.

Следует также учесть, что иски инициируются от имени общественной организации, что влечет освобождение потребителей-дольщиков от уплаты госпошлины и экономит нашим доверителям в среднем от 10 до 20 тысяч рублей (подробнее - пример подтверждения позиции вышестоящей инстанцией). Это одна из самых низких цен на признание в судебном порядке прав в новостройках в московском регионе!

Кроме того, для групп дольщиков установлены скидки (так, например, для групп от 10 граждан установлена цена 20 000 рублей).

Об опыте Правового центра по защите дольщиков в судебных делах

У Правового центра богатый опыт защиты нарушенных дольщиков, пайщиков и соинвесторов строительства в судах.

Во-первых - это дела по признанию прав на помещения (доли в них) в незавершенных строительством объектах перед банкротством застройщика.

Во-вторых, это дела в судах по искам дольщиков - потребителей о признании права собственности в построенных домах.

В-третьих, Правовой центр Олега Некрасова имеет богатый опыт сопровождения банкротств застройщиков, где признанные судом общей юрисдикции права собственности учитывались при определении правовой судьбы многоквартирных домов и прав участников строительства, а помещения исключались из конкурсной массы.

Ниже - лишь некоторые дела центра по каждой из перечисленных категорий. Для Вашего удобства информация представлена в виде таблицы.

Категория делДелаПредмет делКраткое описание делИстория дел
Признание прав в незавершенных строительством домах 00-189 Защита прав дольщиков ЖК Весенний (Подольск, МО) В преддверии банкротства застройщиков Правовой центр инициировал признание прав собственности за дольщиками в незавершенных строительством домах высокой степени готовности. В качестве примеров - несколько дел в Московском регионе (Железнодорожный, Ногинск, Сколково и Жаворонки Одинцовского района), а также дела группы СУ-155 и АО МКХ (ЖК Царицыно). На 2019 год за несколькими тысячами доверителей по этим объектам признано право собственности. Дело 00-189
00-202 Защита прав дольщиков ЖК Царицыно-1,2 Дело 00-202
00-179 Защита прав дольщиков и пайщиков СУ-155 Дело 00-179
00-067 Признание прав дольщиков в новостройке (Железнодорожный, Пионерская, 14) Дело 00-067
00-122 Защита прав дольщиков (Ногинск, Аэроклубная, ЖК "Богородский", ООО "Арсенал Грант") Дело 00-122
00-133 Признание прав собственности участников строительства в ЖК «Славянка-Сколково» Дело 00-133
00-203 Защита прав дольщиков ЖК Высокие жаворонки (Одинцовский р-н, ООО Трансфорт) Дело 00-203
Признание прав собственности в новостройках 00-084 Оформление собственности на квартиры (Люберцы, мкр. 7-8 "Красная горка") Правовой центр отстаивает интересы участников строительства в достроенных домах, оказывая правовую помощь с полным освобождением дольщиков от уплаты госпошлины (несмотря на сумму исков). Подавляющее число (несколько сотен) дел успешно завершено. Дело 00-084
00-090 Оформление в собственность квартир в микрорайонах "Щитниково", "Щитниково-2" (Балашиха) Дело 00-090
00-065 Оформление собственности на квартиры и машино-места (Москва, Заповедная, вл.14-16 (ГК ПИК)) Дело 00-065
Банкротство застройщиков с признанными судом правами 00-220 Защита дольщиков ЖК "Ренессанс" (Подольск, Фонд Статус) Правовой центр сопровождает банкротства застройщиков с 2005 года. Речь идет как о сопровождении включения сотен участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, об исключении из конкурсной массы нежилых помещений, так и о полном сопровождении банкротных процедур. Дело 00-220
00-172 Защита дольщиков ЖК "Гусарская баллада" (банкротство ГК Жилищный капитал, Алеутстрой) Дело 00-172
00-114 ООО Еврострой (Орехо-Зуево). Защита пострадавших дольщиков. Сопровождение банкротства Дело 00-114
00-119 Банкротство застройщика МООФ "Содружество" (Ногинск, Обухово, Дрезна) Дело 00-119
00-126 Защита дольщиков ЖК "Сосновый бор" при банкротстве (МО, Октябрьский. ООО "Риндайл") Дело 00-126
00-195 Защита дольщиков ЖК "Ново-Никольское" (Новая Москва, ООО "Агрострой") Дело 00-195

Страница со статьями в помощь дольщикам, вкладчикам и соинвесторам на нашем сайте

Как обратиться в Правовой центр за юридической помощью?

Поручить нам ведение процесса - просто! Лишь сообщите здесь о своем желании!

Наши юристы свяжутся с Вами незамедлительно и детально обговорят всю процедуру ведения процесса.

Для заключения договора с Правовым центром Олега Некрасова от Вас потребуется предоставление копий документов:

  1. договора, подтверждающего права на жилое помещение (договора уступки / договора долевого участия)
  2. платежных документов, подтверждающих оплату стоимости жилья (платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, если оплата произведена банком или третьим лицом - также необходимы документы об оплате (платежные поручения банка))
  3. в случае залога прав на жилое помещение - кредитный договор, договор залога, платежные документы

Телефоны Правового центра Олега Некрасова: +7(495)505-46-56; +7(495)504-65-34.

Задать любые вопросы и написать о своем деле юристам Правового центра Вы можете по этой ссылке.
Количество просмотров: 3074 | Версия для печати | Отправить на e-mail

  Ваш вопрос будет первым
RSS вопросы-ответы

Добавить вопрос
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:Web AddressEmail AddressBold TextItalic TextUnderlined TextQuoteCodeOpen ListList ItemClose List
Вопрос:



Код:* Code

< Пред.   След. >

Перейти к совету юриста Перейти к платным услугам
Быстро и бесплатно через запрос с сайта
Информация о ценах на платную юридическую помощь

* Персональные данные (сведения о фактах, событиях и обстоятельствах жизни, позволяющие идентифицировать личность) публикуются только с письменного разрешения доверителей. Указанные сведения могут быть изъяты из текста или заменены на сведения, не позволяющие идентифицировать личность.
** Для детей старше 16 лет. Классификация информационной продукции осуществлена самостоятельно. На сайте возможно наличие информации, распространение которой среди детей определенных возрастных категорий ограничено (элементы баз данных решений судов и дел могут содержать описания жестокости, физического и (или) психического насилия, преступления или иного антиобщественного действия, а также информацию, вызывающую у детей страх, ужас или панику, в том числе в виде описания ненасильственной смерти, заболевания, самоубийства, несчастного случая, аварии или катастрофы и (или) их последствий). См. подробнее.


© Некрасов Олег Сергеевич. 2002-2021. Правовой центр Олега Некрасова - www.Nekrasov.pro (алиасы www.nekrasoff.ru, www.Некрасов.РФ, www.nekrasov.center). Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77-44013, выдано Роскомнадзором 22.02.2011 года. Исключительное право на произведение охраняется законом. Ссылки и цитирования без указания автора и наименования издания запрещены. Для получения прав направьте запрос по адресу vopros@nm.ru или позвоните по телефону +74955054656.