О ситуации в группе СУ-155

С 2016 года группа СУ-155 находится в неплатежеспособном состоянии. К началу 2016 года застройщик остановил строительство и передачу жилья пайщикам и дольщикам на всех объектах.

В числе дольщиков и пайщиков группы СУ-155 - по меньшей мере 36 тысяч человек в нескольких регионах России. При этом треть - не менее 12 тысяч пайщиков - приходится на Москву и Подмосковье. Помещения реализовывались как посредством договоров долевого участия, так и в обход закона № 214-ФЗ - через схему привлечения средств участников строительства в ЖСК. Некоторые объекты вообще строились без разрешения на строительство.

В отношении предприятий группы компаний СУ-155 ведется несколько дел о банкротстве.

Головная компания группы ЗАО "ГРУППА КОМПАНИЙ СУ-155" по делу А40-119843/2015 и ЗАО "КОМПАНИЯ МОНБЛАН" по делу А40-31757/2015 уже прошли процедуру наблюдения, признаны банкротами, в отношении указанных компаний открыто конкурсное производство.

Под наблюдением находятся КТ СУ-155 и Ко, ЗАО «ДСК-НН», ОАО "Ивановская Домостроительная Компания", ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания".

Основная компания, привлекавшая денежные средства в московском регионе, АО "СУ-155", также находится в наблюдении с 18.03.2016 г. в Арбитражном суде Московской области по делу A41-1022/2016. Сумма задолженности компании превышает 20 млрд рублей, в отношении АО СУ-155 было возбуждено более 1000 исполнительных производств.

Учитывая, что большинство квартир в домах СУ-155 продавалось по схеме ЖСК, граждане - приобретатели жилья формально не имеют никаких юридических прав непосредственно по отношению к земельным участкам, жилью, поскольку все требования сосредоточены лишь в границах кооперативов - "пустышек", не имеющих прав на землю и продающих жилье одновременно в нескольких регионах.

Тем не менее, в настоящее время арбитраж Московской области включил в реестр требований о передаче жилых помещений требования пайщиков АО СУ-155.

Ранее юристы Правового центра получили несколько сотен решений суда о признании права собственности пайщиков СУ-155 на жилье (в том числе в нелостроенных домах).

В настоящее время в связи с огромной загрузкой арбитражный суд Московской области не принимает решений о признании прав собственности в домах, которые введены в процедуре наблюдения. В этом случае расчет делается на то, что права собствености будут переданы одним судебныхм актом по результатам собрания участников строительства, и не нужно будет формировать тысячи дел по признанию прав собственности.

Что делать пайщикам и дольщикам АО СУ-155, МОИСК, ИДСК и других компаний группы СУ-155?

На сегодняшний день пайщикам и дольщикам компаний группы СУ-155 (АО СУ-155, МОИСК, ИДСК) можно защитить себя следующими способами:

1. Если дом не достроен - заявить в арбитражный суд требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Так нужно сделать и в случае пропуска срока, поскольку в этом случае имеется практика восстановления пропущенных сроков, либо рассмотрения требования в рамках следующей процедуры.

2. Если дом достроен до 18.03.2016 (до введения процедуры наблюдения) - заявить в арбитражный (или районный) суд требование о признании права собственности на квартиру. Признание и оформление права исключает необходимость дальнейших юридических препятствий в банкротстве и является по сути успешным исходом (в правовом смысле) процедуры банкротства в пользу пайщика или дольщика.

3. Если дом достроен и введен в эксплуатацию после 18.03.2016, то сегодня мы рекомендуем подать требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Юридическая помощь Правового центра вкладчикам и пайщикам СУ-155

Правовой центр Олега Некрасова профессионально занимается защитой прав дольщиков и вкладчиков. За период 2005-2016 гг. с помощью Правового центра в судебном порядке защищены права тысяч граждан-участников строительства. Среди них - сотни дольщиков АО СУ-155, дольщики большинства проблемных объектов Москвы и Подмосковья (Южное Тушино, Риндайл, Стройиндустрия, Миракс групп, Западные Ворота Столицы (ЖК Славянка, Одинцово), ЖК Гусарская баллада, ЖК Горки-Фаворит, МООФ Содружество (Ногинск, Обухово, Дрезна), Риндайл (Люберецкий р-н, Октябрьский), объекты Серпухова, Сергиево-Посада, Пушкино, Красногорска), защиту получили и дольщики других регионов России (Санкт-Петербург и Ленинградская область, Ярославль, Кострома, Тула, Смоленск, Липецк, Ставрополь).

В 2016 году мы признали права собственности в построенных и недостроенных домах для более 500 пайщиков группы СУ-155 и включили в реестр требований о передаче жилых помещений более 800 участников строительства группы СУ-155.

Стоимость ведения дел Правовым центром Олега Некрасова существенно снижена по сравнению с обычной стоимостью услуг наших юристов.

Включаем в реестр требований о передаче жилых помещений в арбитражном деле о банкротстве

Предметом договора является юридическое сопровождение участника строительства по вопросу включения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Стоимость услуг Правового центра Олега Некрасова по включению в реестр требований застройщика в процедурах банкротства АО "СУ-155" и других компаний группы составляет:

- 7000 рублей - для действующих доверителей Правового центра, заключивших договоры по признанию прав собственности в незавершенных строительством домах;

- 15000 рублей - для вновь обратившихся доверителей.

В обозначенную стоимость входят юридические действия по защите прав и законных интересов Доверителя в процедуре наблюдения по делу о банкротстве АО "СУ-155", включая, но не ограничиваясь: составлением обращений, заявлений, жалоб, в том числе заявлений о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявление обращений в суд, участие в заседаниях арбитражных судов. В состав поручения включено представление интересов Доверителя в судах всех инстанций по рассмотрению требования участника строительства в процедуре наблюдения, до вынесения и вступления в законную силу определения о включении требования участника строительства в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

В случае пропуска срока обращения в реестр (например, в АО СУ-155 реестр в наблюдении закрылся 04.05.2016), мы инициируем процедуру восстановления пропущеного срока, такая практика у юристов центра имеется. В любом случае, нужно учесть, что серьезный пропуск срока может привести к негативным последствиям (банкротное дело идет, процедуры меняются, дома достраиваются, квартиры передаются, ждать участника строительства, который пропустил срок, никто не будет - о нём санатору, суду и управляющему просто неизвестно).

Решение подать требрвание в реестры жилищных требований группы СУ-155 в 2016 году с помощью Правового центра приняло более 800 пайщиков СУ-155 Москвы и Подмосковья.

Оформляем право собственности в достроенных до введения наблюдения домах

Предметом договора поручения является признание прав собственности доверителя на квартиру в построенном доме в домах, где договоры заключены между жителями и лицами из группы компаний СУ-155 (включая ЖСК).

В состав услуг включаются все судебные процедуры. Доверители лишь заключают договор, остальное юристы Правового центра делают сами.

С 01 апреля 2016 года юристы Правового центра приняли решение о направлении требований о признании прав в Арбитражный суд Московской области (решение в дальнеейшем подкреплено практикой признания прав участников строительства, сложившейся в рамках рассмотрения требований 04 мая 2016 года). Также мы можем предъявить иски в районные суды, которые в силу различных юридических особенностей (например, при указании иного ответчика, надлежащего застройщика и т.п.) принимают требования о признании прав по объектам группы СУ-155 (Красногорский, Одинцовский, иные суды).

Правовой центр напоминает владельцам жилья в построенных домах - одно лишь включение в реестр требований о передаче жилых помещений (без признания прав собственности на готовые квартиры) может повлечь включение объекта в конкурсную массу. Подумайте о том, кто вам советует включаться в реестр и чьи интересы этим преследуются.

С 05 мая 2016 года стоимость ведения судебного дела по признанию права собственности в расчете на один объект недвижимости составляет:

- 15000 рублей - при заключении договора;

- 15000 рублей - после вынесения судебного акта о признании за доверителем права собственности на квартиру в построенном доме;

Эта сумма - меньше годовой страховки КАСКО на автомобиль, причем в условиях несоизмеримых рисков. В текущих условиях, когда однозначно решен вопрос банкротства застройщика, риск утраты прав, а также частичной потери прав на квартиру высоки. Поэтому закрепление права собственности в судебном порядке, а не эфемерных обязательств ЖСК - разумное решение сотен прагматичных пайщиков и дольщиков.

Решение закрепить право собственности в судах по делу СУ-155 в 2016 году с помощью Правового центра приняло более 500 пайщиков СУ-155 Москвы и Подмосковья.

Кроме того, для групп дольщиков установлены скидки, определяемые индивидуально.

Как обратиться в Правовой центр за юридической помощью?

Поручить нам ведение процесса - просто!

1. Собрать необходимые документы (договор на квартиру, документы по оплате квартиры) либо их копии

2. Скачать доверенность на юристов и помощников по адресу https://www.nekrasoff.ru/dover.doc и заверить ее у нотариуса.

3. Прибыть к нам в офис по адресу Москва, Воронцово поле, 16, строение 6, 3 этаж в рабочее время после 18:00 (без предварительной записи) или в иное время (по предварительному звонку)

4. Ожидать положительного судебного акта и получить его от юристов

Для заключения договора с Правовым центром Олега Некрасова от Вас потребуется предоставление копий документов:

1. договора, подтверждающего права на квартиру (договора уступки / договора долевого участия)
2. платежных документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры (платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, если оплата произведена банком или третьим лицом - также необходимы документы об оплате (платежные поручения банка))
3. в случае залога квартиры - кредитный договор, договор залога, платежные документы
4. в случае вселения в квартиру - документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг .

Задать любые вопросы и написать о своем деле юристам Правового центра Вы можете по этой ссылке:

Напишите юристу

Телефоны Правового центра Олега Некрасова: +7(495)505-46-56; +7(495)504-65-34.

Почему лучше обратиться к юристам центра за юридической помощью?

Во-первых, стоимость юридического сопровождения включения в реестр ниже стоимости услуг компаний, навязываемых санатором, кроме того, пайщики не связывают себя отношениями с имеющим обязательства по достройке лицом, и не выдают доверенности связанным с санатором лицам в условиях возможного срыва графиков строительства и возможного конфликта интересов.

Во-вторых, юристы Правового центра - пожалуй, единственные в стране, имеющие опыт помощи дольщикам по включению требований в реестры требований более 30 застройщиков - начиная от банкротства КТ "Социальная инициатива и Компания" в 2005 году, и заканчивая многотысячными банкротствами компаний "Римэка", "Жилищный Капитал" (Алеутстрой), "Риндайл" в 2016 году. Мы не допустим системных ошибок в предъявлении требований.

В-третьих, опыт и наработанная практика позволяют уверенно защищать интересы дольщиков в самых трудных ситуациях (пропуск срока, расторжение договора, неоплата или оплата иным лицам, использование схем ЖСК, вексельных схем, иных, запрещенных законом схем, одновременное признание собственности, передача полномочий застройщика в банкротстве иным лицам, двойные продажи, отсутствие разрешительной документации и т.п.). Решение о выборе способа защиты непрофессионалу принять тяжело, ему доступны лишь единичные широко известные способы (порой все ограничивается одним - шаблоном жилищного требования). Мы же знаем и используем весь инструментарий защиты на этапе банкротства застройщика.

В-четвертых, юристы Правового центра всегда знают ситуацию на объектах своих доверителей, они консультируют и принимают участие в переговорах по вопросу завершения строительства многоквартирных жилых домов, работают в тесном контакте с властями и инициативными группами. Поэтому наш доверитель всегда уверен, что он всегда вовремя будет оповещен обо всех юридически значимых действиях по объекту.

В-пятых, заключая договор, доверитель не получает разовую помощь или разовую консультацию - он получает решение "под ключ" - до вынесения судебного акта (определения о включении в реестр либо решения о собственности). Сколько бы ни было заседаний, обжалований, апелляций и кассаций - это все включено в стоимость услуги.

Примеры ошибок, которые уже сегодня допущены непрофессиональными юристами и дольщиками самостоятельно

Пример 1. Заявление пайщиками СУ-155 требования не к тому лицу. Не разобравшись в статусе заключенных договоров ЖСК с АО СУ-155, или не различив наименования компаний, более сотни пайщиков СУ-155 направили требования к посреднику, который выступает агентом - Коммандитному товариществу СУ-155, в то время, как застройщик на объекте - АО СУ-155. Подробнее смотрите здесь, в рамках дела A40-177409/2014. Самое плачевное, что многие из этих граждан до сих пор уверены, что выполнили свою миссию и требования к настоящему застройщику в срок уже не заявят. Такая же ситуация возникла и при банкротстве ЗАО ГК СУ-155 (пример - здесь).

Пример 2. Заявление требований без правильного обоснования. В деле о банкротстве АО СУ-155 первыми требованиями, которые определили всю судебную практику по признанию прав собственности рассматривались требования о признании прав собственности в Долгопрудном и Купавне 04.05.2016 года . Заявители основывали свои требования исключительно на пункте 8 статьи 201.11, хотя акты о передаче помещений не были подписаны. Арбитражный управляющий возразил в связи с этим. Однако ни заявители, ни юристы заявителей даже не явились в процесс. Юристам Правового центра и бюро Легес, пришлось, выступая от имени сотен иных заявителей, защищать эти поспешно поданные требования, предоставлять объяснения и доказательства (судебные акты районных судов) и фактически изменять основания вместо неявившихся просителей. И это не первый пример. Учитывая нашу практику банкротства застройщиков, такое случается почти в каждом деле, иногда даже приходится подчищать работу других и вступать в процесс уже на этапе апелляции, заставляя сотни других дольщиков ждать (пример - первые требования АО Алеутстрой, см. здесь). Более того, аналогичные первые требования в крупных делах застройщиков проигрываются часто специально заинтересованными группами застройщиков либо в связи с некомпетентностью первых заявителей.

Пример 3. Пайщики и кредиторы СУ-155 упустили шанс на защиту из за неправильного выбора подведомственности. Таких примеров, когда при банкротстве дольщики пытаются подать отдельный иск в арбитраж вне рамок дела о банкротстве - десятки. Обычно к этому приводят действия не самих дольщиков, а юристов, которые не имеют необходимых компетенций в банкротстве вообще и в банкротстве застройщиков в частности. В итоге, принятые иски после нескольких месяцев остаются без удовлетворения (производство по ним прекращается), а к этому моменту подать в надлежащий, районный суд уже нельзя - введена процедура наблюдения. Примеров этому изобилие уже в деле СУ-155: здесь.

Пример 4. Заявление требования о включении в реестр передачи жилых помещений в введенных в эксплуатацию домах без требования о признании права собственности. Многие пайщики АО СУ-155 во введенных домах до сих пор полны иллюзий, что требование в реестре их защищает сильнее чем право собственности на их квартиру в сданном в эксплуатацию доме. Не хотелось бы говорить лишний раз (об этом на всех площадках говорят все юристы, независимые от "санатора" и властей), но скажем прямо - это не защита а лишь надежда. Надежда для тех, кто думает о возможности признать Вашу квартиру частью конкурсной массы и выставить доплаты или другие обременения на неё.

Пример 5. Заявление требования о включении в реестр по нежилому помещению. Детально говорить про это даже не стоит - нежилые помещения (кроме, пожалуй, машиномест)- это удел профессиональных инвесторов, которые по идее должны иметь достаточную юридическую поддержку. Но нет, в каждом банкротстве застройщика возникает несколько таких требований, не имеющих, разумеется, перспективы, и ни к чему не приводящих.

Пример 6. Скопидомство и неустойка. Любая неустойка в деле о банкротстве застройщика включается в четвертую очередь и погашается после всех кредиторов четвертой очереди. Это не голосующая на собрании сумма. Иными словами, она не имеет никакого значения для целей банкротства и ее точно не удовлетворят. Ни копейки. А вот расчет этой суммы примерно 90% дольщиков и юристов (даже банкротных профессионалов) делают неверно. Это означает лишь одно - дополнительно несколько минут процесса исключительно по бессмысленному требованию и перерыв или отложение для перерасчета. Четыре тысячи дольщиков пусть подождут...

Пример 7. Эксперименты с судом и ...сотнями остальных дольщиков. Многие эгоистично настроенные граждане, да и многие юристы, любят подавать иски, не особо заботясь о последствиях отказа. Деньги взял - в суд сходил - дело закрыто. Только вот беда - если такие иски оказываются волею случая, первыми в группе, то дело может быть закрыто для сотен (а в деле СУ-155 - тысяч) дольщиков. Так случилось, например, в деле АО Алеутстрой, когда первый иск о признании права собственности в арбитраже был подан без учета практики ВС России (без ссылки на состоявшиеся судебные акты общей юрисдикции и статью 19 Конституции). Так случился и отказ дольщикам в Чертановском суде по делу АО СУ-155, теперь все московские суды ожидают апелляционного постановления, в то время когда Московская область сотнями выносит положительные судебные акты.

Пример 8. Заявление требования без указания уплаченной и подлежащей уплате суммы. Эта ошибка несущественная и устранимая, но она встречается часто и говорит о неподготовленности подавших требование и отвлекает у суда драгоценные минуты судебных разбирательств. В реестр требований подлежат включению сумма, уплаченная за жилье, а также недоплаченная сумма, но эти цифры многие не считают должным указывать в составе просьбы для включения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Пример 9. Не подписание заявления. Если заявление не подписано, оно подлежит возврату без права устранения недостатков (исключение - если суд по-человечески сжалится и предложит подписать документ в заседании). Вроде бы очевидная вещь, но примерно от 1 до 3% требований приходит в суд неподписанными. Эта ошибка часто встречается и у профессиональных юристов. Последний пример тому при банкротстве застройщиков - неподписание юристами группы Жилищный капитал требования на сумму свыше миллиарда рублей в банкротстве своего застройщика. В Правовом центре этому вопросу уделено особое внимание, и регламент отправки документов предусматривает дополнительную проверку подписания документов.

Пример 10. Заявление денежных требований вместо жилищных. В большинстве процедур банкротства застройщика, несмотря на многократные семинары, собрания дольщиков, находятся те, кто добровольно отказывается от жилья и требует денег. Наш опыт показывает, что это никогда не приводит к результату. Никогда. Деньги такие дольщики либо вовсе не получают, либо получают только после того, как власти обеспечат жильем пострадавших дольщиков по квартирным требованиям. Довести до таких самоуверенных читателей закона о банкротстве тот факт, что есть частно-правовые способы защиты, а есть и публично-правовая помощь властей в достройке и передаче жилья дольщикам часто невозможно. Не понять таким людям, что экономическая разница между ресурсами банкрота, которые будут направлены на выплаты и публично-правовыми преференциями властей, направленных на обеспечение пострадавших жильем может исчисляться миллиардами рублей. Они искренне верят, что успеют урвать кусок первыми, а часто идут, ведомые консультантами по шаблонам общих процедур банкротства, в тупик. Кстати, заявлять требования о передаче жилых помещений, можно и тогда, когда признано судом право собственности, и тогда, когда фактически нет дома, и тогда, когда договор уже расторгнут, и даже, когда взысканы деньги. Это тоже инструменты, которые мы используем для защиты участников строительства в процедурах банкротства.

Банкротства группы СУ-155

Актуальные сведения (дата последней правки: 28-11-2016)

Акционерное общество «Строительное управление №155»

АО «Строительное управление №155» (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154)

Судебное заседание для решения вопросов по проверке обоснованности требований заявителя к должнику, о введении в отношении должника процедуры наблюдения и об утверждении временного управляющего должника 09.03.2016 в Арбитражном суде города Москвы окончилось применением к банкротству правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве "банкротство застройщиков" и передачей дела на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года по второму делу A41-1022/2016 в отношении Акционерного общества «Строительное управление №155» (АО «СУ-155») (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154, 119261,г. Москва, проспект Ленинский, д. 81) введена процедура, применяемая по делу о банкротстве, - наблюдение, применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден Белокопыт Алексей Васильевич (ИНН 471200088352, СНИЛС 039-358-676-99, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 467), член СРО ААУ «Евросиб» (адрес: 119019, г. Москва, Нащокинский переулок, д. 12, стр. 1, ИНН 0274107073, ОГРН 1050204056319, рег. номер 0023), адрес для направления корреспонденции временному управляющему: 119014, Москва, а/я 103. Для целей ускорения рассмотрения требований, текст требования в формате Word необходимо направить на адрес электронной почты: Дата судебного заседания по рассмотрению дела о банкротстве назначена «25» августа 2016 года в 10 час. 00 мин.

Публикация в газете Коммерсантъ - здесь

Срок подачи требований: истек 04.05.2016.

Определение о применении правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве: вынесено 09.03.2016 (по делу A40-90623/2013), 18.03.2016 (по делу A41-1022/2016).

Арбитражные дела о банкротстве: A40-90623/2013, A41-1022/2016.

Что делать участникам строительства: подать жилищные требования в арбитражный суд (с ходатайством о восстановлении пропущенного срока), подать требования о признании права собственности в арбитраж.

Что делать денежным кредиторам: подать денежные требования в арбитражный суд для участия в следующей процедуре.

АО «Строительная корпорация «РОССТРОЙ»

ПАО «Ханты-Мансийский банк «Открытие» (далее – заявитель, кредитор) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании Акционерного общества Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (ИНН 7736229064; ОГРН 1037736001456) (далее – должник) несостоятельным (банкротом)

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2016 г. по делу №А56-83217/2015 в отношении Акционерного общества Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (АО СК «РОССТРОЙ», ИНН 7736229064, ОГРН 1037736001456, место нахождения: 197022, г. Санкт-Петербург, ул. Всеволода Вишневского, д. 13) введена процедура - наблюдение, применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден Алексеев Виталий Васильевич (ИНН 720200547716, СНИЛС 058-493-116 87, член НП «Сибирская гильдия антикризисных управляющих», филиал в Тюменской области, ОГРН 1028600516735, ИНН 8601019434, место нахождения: 625031, г. Тюмень, ул. Ветеранов труда, д. 34, оф. 5). Официальный адрес для направления корреспонденции временному управляющему: 625049, г. Тюмень, ул. Московский тракт, д. 165, кв. 75, тел.: (3452) 68-20-73, Рассмотрение вопроса о несостоятельности (банкротстве) АО СК «РОССТРОЙ» по существу назначено на «20»сентября 2016 г. в 10 час. 30 мин. Для целей участия в первом собрании кредиторов, кредиторы и участники строительства вправе предъявить свои требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования в течение тридцати календарных дней с даты опубликования настоящего сообщения в официальном издании - до «31» мая 2016 г. (включительно).

Публикация в газете Коммерсантъ - 30.04.2016, здесь.

Срок подачи требований: истек 30.05.2016 (срок в объявлении указан неверно).

Определение о применении правил параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве: вынесено.

Арбитражное дело о банкротстве: А56-83217/2015

Что делать участникам строительства: подать жилищные требования в арбитражный суд (с ходатайством о восстановлении пропущенного срока), подать требования о признании права собственности в арбитраж.

Что делать денежным кредиторам: подать денежные требования в арбитражный суд для участия в следующей процедуре.

Открытое акционерное общество «Ивановская Домостроительная компания»

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 10.03.2016 г. по делу №А17-4841/2015 в отношении открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная компания» (адрес: 153051, г. Иваново, Кохомское шоссе, д. 1, ОГРН 1033700050581, ИНН 3728000058) введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Временным управляющим утвержден Солодухин Денис Николаевич (ИНН 772316745261, СНИЛС 127-449-482-83), член СРО ААУ «Евросиб»: 119019, г. Москва, Нащокинский переулок, д. 12, стр. 1.

Адрес для направления корреспонденции на имя временного управляющего: 119019, г. Москва, а/я 40. Участники долевого строительства могут представлять свои требования на адрес электронной почты: и по адресу: 153051, г. Иваново, Кохомское шоссе, д. 1 (отдел продаж).

Публикация в газете Коммерсантъ - здесь

Срок подачи требований: истек 25.04.2016 г, 30 дней с момента публикации в газете "Коммерсантъ" 26.03.2016.

Определение о применении правил параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве: вынесено 01(10).03.2016.

Арбитражное дело о банкротстве: А17-4841/2015

Что делать участникам строительства: подать жилищные требования в арбитражный суд (в случае возможности с ходатайством о восстановлении пропущенного срока), подать требования о признании права собственности в арбитраж.

Что делать денежным кредиторам: подать денежные требования в арбитражный суд для участия в следующей процедуре, отслеживать важные события по делу.

Закрытое акционерное общество «ДСК-НН»

Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу №A43-10151/2013 от 04.02.2016 г. в отношении ЗАО «ДСК-НН» (607650, Нижегородская область, г. Кстово, ул. Промзона, ИНН 5250035118, ОГРН 1065250003400) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Будневский Вадим Викторович (ИНН 582900189100, СНИЛС 109-147-745-59), член СРО ААУ «Евросиб» (ИНН 0274107073, ОГРН 1050204056319 г. Москва, Нащокинский переулок, д. 12, стр. 1). Арбитражный суд Нижегородской области по делу №А43-10151/2013 22 апреля 2016 года определил применить при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО «ДСК-НН» (607650, Нижегородская область, г. Кстово, ул. Промзона, ИНН 5250035118, ОГРН 1065250003400) правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротства)» Банкротство застройщика.

Определением АС НО от 22.04.2016 постановлено: применить при рассмотрении дела о банкротстве закрытого акционерного общества «ДСК-НН» (ИНН 5250035118, ОГРН 1065250003400) правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве).

Объявление о применении правил параграфа 7 главы главы IX Закона о банкротстве опубликовано на сайте газеты Коммерсантъ 07.05.2016.

Срок подачи требований: истек 10.05.2016 (жилищные требования),

Арбитражное дело о банкротстве: А43-10151/2013

Что делать участникам строительства: подать жилищные требования в арбитражный суд (в случае возможности с ходатайством о восстановлении пропущенного срока), подать требования о признании права собственности в арбитраж.

Что делать денежным кредиторам: подать денежные требования в арбитражный суд для участия в следующей процедуре, отслеживать важные события по делу.

Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания»

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-177409/14-177-292Б (резолютивная часть объявлена 09.09.2016 г.) Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (ИНН 7727196849, ОГРН 1027700138278, место нахождения: 117149, г. Москва., ул. Болотниковская, д. 30, сокращенное наименование: КТ «СУ-№155» и Компания») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Конкурсным управляющим утвержден Соболев Артём Владимирович (ИНН 381260433737, СНИЛС 127-369-191 79), член Некоммерческого партнерства «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (адрес партнерства: 107031, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 32, стр. 1, телефоны: (495)668-09-90, 668-09-91). Адрес для направления корреспонденции: а/я 42, ул. Тверская, д. 7, г. Москва, 125009.

Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 06.03.2017 г. в 10 час. 45 мин., зал 9072 в здании Арбитражного суда города Москвы по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17.

Объявление опубликовано в газете Коммерсантъ 24.09.2016.

Срок подачи требований: истек 24.11.2016 (денежные требования), а также 30 дней после публикации сведений о применении параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (жилищные требования)

Определение о применении правил параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве: не вынесено.

Арбитражное дело о банкротстве: А40-177409/2014

Что делать участникам строительства: подать иск о признании права собственности в районный суд / подать жилищные требования с просьбой применить правила параграфа 7.

Что делать денежным кредиторам: подать требование для удовлетворения за реестром требований кредиторов., отслеживать важные события по делу.

Закрытое акционерное общество «МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2015 г. по делу №А40-31752/15 в отношении Закрытого акционерного общества «МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (г. Москва, Ленинский проспект, 81, ОГРН 1025001275562, ИНН 5009039555, ПФРФ 087704034666) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Ничков Алексей Викторович (ИНН 366484237439, СНИЛС 120-517-92018), член Некоммерческого партнерства «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (ОГРН 1107799002057, ИНН 7707030411; 107031, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 32, стр. 1).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2016 по делу № А40-31752/15 в отношении Закрытого акционерного общества «МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (г. Москва, Ленинский проспект, 81, ОГРН 1025001275562, ИНН 5009039555, ПФРФ 087704034666) в процедуре наблюдения (временный управляющий - Ничков Алексей Викторович (ИНН366484237439, СНИЛС120-517-92018, адрес для корреспонденции: 115093, г. Москва, а/я 57), член Некоммерческого партнерства «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (ОГРН1107799002057, ИНН7707030411; 107031, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 32, стр. 1) применены правила параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика), дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.06.2016 принято к производству дело №А41-27072/16 дело принято к производству Арбитражным судом Московской области.

Срок подачи требований: денежных - истек 15.02.2016, жилищных - истек 06.08.2016, (после публикации сведений о применении параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, а также уведомления временным управляющим участников строительства с 01.07.2016г. по 05.07.2016г)

Определение о применении правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве: вынесено 21.04.2016 (подробнее - здесь).

Арбитражное дело о банкротстве: А40-31752/2015 в АС города Москвы и А41-27072/2016 в АС Московской области

Что делать участникам строительства: подать жилищные требования / требования о признании права собственности в арбитраж.

Что делать денежным кредиторам: подать денежное требование для целей участия в следующей процедуре, отслеживать важные события по делу.

Закрытое акционерное общество «Группа компаний СУ-155»

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.04.2016 г. по делу №А40-119843/15 в отношении ЗАО «Группа компаний СУ-155» (ИНН 7727636458 ОГРН 1077764150903 адрес: 113461, г. Москва, ул. Каховка, д. 20А) открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Иванова Наталья Евгеньевна (ИНН 771565215424, СНИЛС 117-132-442 16), член НП СРО АУ «Развитие» (ИНН 7703392442, ОГРН 1077799003435, КПП 770301001, адрес: 117105, г. Москва, Варшавское ш., д. 1, стр. 1-2, ком. 36). Корреспонденция управляющему и требования кредиторов подлежат направлению по адресу: 127562, г. Москва, ул. Декабристов, 2-3-20. Требования кредиторов принимаются до 17.06.16 г. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 26.09.16 г. в 10-05, зал 9010 в помещении Арбитражного суда г. Москвы.

Проведенный временным управляющим в ходе процедуры наблюдения анализ коэффициентов платежеспособности показал, что предприятие не обладало должной платежеспособностью в части немедленного погашения доли краткосрочных обязательств, установленной нормативным значением Коэффициента абсолютной лик-видности. Совокупные обязательства обеспечиваются акциями и долями в уставном капитале зависимых предприятий, в отношении которых в 2015 году введена процедура банкротства и указанные активы являются неликвидными. Анализ коэффициентов, характеризующих финансовую устойчивость, показал, что на протяжении всего анализируемого периода финансовая устойчивость обеспечивалась средствами дольщиков и пайщиков строительства. Собственных средств Должник не имеет. Управляющий указал, что высокая доля дебиторской задолженности указывает на неудовлетворительную работу по взысканию дебиторской задолженности, либо неплатежеспособности и банкротстве части покупателей. Большинство показателей, характеризующих деловую активность, имеют отрицательное значение или ниже отраслевого уровня, что следует рассматривать как снижение эффективности управления финансами; В целом, изменения актива и пассива баланса в анализируемом периоде следует назвать негативными, у ЗАО «Группа компаний СУ-155» отсутствует возможность выхода на безубыточный режим функционирования.

Ссылка на сведения о банкротстве: на сайте раскрытия банкротной информации.

Протокол первого собрания кредиторов ЗАО "ГК СУ-155" - по этой ссылке.

Публикация об открытии конкурсного производства в газете Коммерсантъ - 16.04.2016

Срок подачи требований: истек 17.06.2016.

Определение о применении правил параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве: не вынесено.

Арбитражное дело о банкротстве: А40-119843/2015

Что делать участникам строительства: подать иск о признании права собственности в районный суд / подать жилищные требования с просьбой применить правила параграфа 7.

Что делать денежным кредиторам: подать требование для удовлетворения за реестром требований кредиторов., отслеживать важные события по делу.

Об опыте Правового центра по защите пайщиков СУ-155.

Правовой центр Олега Некрасова ведет дела по защите прав пайщиков СУ-155 в завершенных и незавершенных строительством жилых домах с октября 2015 года.

В 2016 году мы включили в реестр требований о передаче жилых помещений более 700 участников строительства и получили решения судов в пользу наших доверителей о признании права собственности на доли в виде квартир в незавершенных строительством домах или квартиры в построенных домах для более 500 пайщиков СУ-155. В частности, получены решения:

- Звенигородского городского суда Московской области (Дела пайщиков мкр. Восточный, Звенигород);

- Домодедовского городского суда Московской области (Дела пайщиков мкр. Южный, Центральный Домодедово);

- Солнечногорского городского суда Московской области (Дела пайщиков рп. Андреевка, Солнечногорский р-н);

- Балашихинского городского суда Московской области (Дела пайщиков 25 микрорайона Балашихи).

- Красногорского городского суда Московской области (Дела пайщиков микрорайона "Павшинская пойма" Красногорска).

- Павлово-Посадского городского суда Московской области (Дела дольщиков Павловского Посада).

- Мытищинского городского суда Московской области (Дела дольщиков МОИСК Мытищи).

- Одинцовского городского суда Московской области (Дела дольщиков мкр. Новая Трехгорка, Одинцово).

Завершенные строительством объекты группы СУ-155 в московском регионе, где у юристов Правового центра заключены договоры на оформление собственности:

1. город Москва, Волгоградский пр-т, дом 84, корп 1
2. город Москва, Высоковольтный проезд, дом 1, корп. 8
3. город Москва, Нагатинская набережная, дом 10, корпус 3
4. город Москва, Нагатинская набережная, дом 14, корпус 1
5. город Москва, Нагатинская набережная, дом 46
6. город Москва, ул. Ивана Бабушкина, д. 10
7. город Москва, ул. Кастанаевская, д. 18
8. город Москва, ул. Курганская, д. 3
9. Московская область, г. Балашиха, Московский проезд, дом 13
10. Московская область, г. Балашиха, проезд Северный, дом 15
11. Московская область, г. Балашиха, ул. 40 лет Победы, д. 33
12. Московская область, г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, дом 68, корпус 5
13. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 1, корпус 1
14. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 3
15. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 3, корпус 1
16. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 5
17. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 5, корпус 1
18. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 5, корпус 2
19. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 7, корпус 1
20. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 9, корпус 1
21. Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, дом 9, корпус 3
22. Московская область, г. Домодедово, Кутузовский пр-д, дом 17
23. Московская область, г. Красногорск, Красногорский бульвар, дом 17
24. Московская область, г. Красногорск, Красногорский бульвар, дом 18
25. Московская область, г. Красногорск, Красногорский бульвар, дом 20
26. Московская область, г. Красногорск, Красногорский бульвар, дом 21
27. Московская область, г. Красногорск, Красногорский бульвар, дом 24
28. Московская область, г. Красногорск, Павшинский бульвар, дом 23
29. Московская область, г. Красногорск, Павшинский бульвар, дом 34
30. Московская область, г. Красногорск, Павшинский бульвар, дом 36
31. Московская область, г. Красногорск, Павшинский бульвар, дом 39
32. Московская область, г. Красногорск, Подмосковный бульвар, дом 10
33. Московская область, г. Красногорск, Подмосковный бульвар, дом 12
34. Московская область, г. Красногорск, Подмосковный бульвар, дом 13
35. Московская область, г. Красногорск, Подмосковный бульвар, дом 14
36. Московская область, г. Одинцово, ул. Кутузовская, дом 10
37. Московская область, г. Одинцово, ул. Кутузовская, дом 12
38. Московская область, г. Одинцово, ул. Чистяковой, дом 76
39. Московская область, г. Одинцово, ул.Комсомольская, д.11
40. Московская область, г. Старая Купавна, ул. Шевченко, дом 1
41. Московская область, Павлово-Посадский район, г. Павловский Посад, квартал Первомайский, д. 1

Посмотрите детально все новости Правового центра по делу 00-179

О признании Правовым центром прав собственности перед банкротством СУ-155.

Согласно статье 201.8 Закона параграфа 7 главы 9 закона о банкротстве, все иски о признании права собственности - как на квартиры в построенных домах, так и на доли в незавершенке, должны быть рассмотрены исключительно в арбитражном деле о банкротстве застройщика. Поэтому момент, когда иски к застройщику можно подавать в районный суд, и когда - только в арбитраж, определен датой, когда суд применил правила параграфа 7 к банкротству конкретного застройщика группы СУ-155, который строит дом.

Срок для подачи исков о признании права собственности в районные суды заканчивается при введении процедуры банкротства компании. Если быть точным, нельзя подавать в суд после введения наблюдения и применения правил седьмого параграфа главы 9 Закона о банкротстве. Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Поэтому, если иск о признании права собственности поступит в районный суд до заседания арбитражного суда, в котором будет введено наблюдение, то районный суд рассмотрит этот иск и вынесет решение, даже если на момент рассмотрения дела будет введена процедура банкротства.

Пока арбитраж не применил правила параграфа 7 главы 9 "банкротство застройщиков" Закона о банкротстве, юристы правового центра подавали иски пайщиков и дольщиков группы СУ-155 в районные суды по месту нахождения недвижимости. До 2014 года сложилась судебная практика, когда арбитражи отказывали в признании права собственности в рамках дела о банкротстве застройщика, требуя, чтобы дольщики прошли все перипетии передачи квартир с доплатами, установленные статьей 201.11 Закона о банкротстве.

Положительная судебная практика зародилась в 2014 году (ЗАО "Финансовая корпорация", ул. Малыгина, вл. 12), в городе Москве

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях). Поэтому, если при банкротстве застройщика требования требования граждан, подавших заявления в суды общей юрисдикции, были удовлетворены, аналогичные требования о признании прав собственности, предъявленные в арбитражный суд, не могут быть оставлены без удовлетворения.

Учитывая изложенное, сегодня юристы Правового центра, получившие до банкротства СУ-155 более 500 решений практически по каждому жилому дому СУ-155, в арбитражном суде ссылаются именно на эти решения и прикладывают их в качестве доказательств нарушения принципа равенства, установленного статьей 19 Конституции.

В Арбитражный суд в рамках банкротства СУ-155 иски подаются после введения процедуры наблюдения при условии соблюдения требований судебной практики 2015-2016 годов, обоснования требований неравным положением участников строительства в банкротстве по сравнению с просудившимися в районных судах гражданами (статья 19 Конституции) и предоставления вступивших в силу судебных актов суда общей юрисдикции по жилому дому. Последнее требует достаточно узкой специализации,а проигрыш первых дел непрофессионалами может сформировать негативную судебную практику для всех дольщиков. Поэтому убедительная просьба всем, кто не имеет реального опыта признания прав в арбитраже при банкротстве застройщика на основании статьи 19 Конституции (другой опыт, энциклопедические знания и безмерная храбрость здесь не в счет), но имеет огромное желание сам пройти по этому пути-дождитесь первых положительных судебных актов. Срок подачи таких заявлений в арбитраж неограничен.

Таким образом, в арбитражном суде, следуя логике закона и судебной пракики, можно признавать право собственности как на объекты незавершенного строительства, так и на квартиры в завершеных строительством жилых домах СУ-155.

Следует также сделать ремарку, что ряд районных судов московского региона принимали иски и выносили решения по объектам СУ-155 и после введения прооцедур банкротства (юристы предъявили иски к иным ответчикам, требования сформулировали иным образом с дальнейшим уточнением и т.п.) но практика менялась каждую неделю, поэтому по каждому объекту необходима консультация с юристом центра о применимом механизме защиты прав.

Также следует учесть, что признание права собственности на незавершенку не влечет невозможности включения в реестр о передаче жилых помещений в арбитражном суде - согласно судебной практике (ЗАО "Финансовая корпорация", ул. Малыгина, вл. 12), суды указывают, что сам по себе факт признания судами общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решение о собственности делает невозможным лишение пайщика прав в процедуре банкротства при любых обстоятельствах и любом исходе банкротства. Иными словами, не нужно надеяться на чью-то помощь (как в делах КТ "Социальная инициатива и компания" с 2006 по 2016 годы помощь получили далеко не все дольщики, многие, не признавшие собственности прошли через горнило трехкратных доплат). Для пайщиков и дольщиков нежилых помещений это - обязательный шаг, поскольку в рамках дела о банкротстве предъявить требования о передаче нежилых помещений нельзя.

Об опыте Правового центра по защите дольщиков в судебных делах

У Правового центра богатый опыт защиты нарушенных дольщиков, пайщиков и соинвесторов строительства в судах.

Во-первых - это дела по признанию прав на помещения (доли в них) в незавершенных строительством объектах перед банкротством застройщика.

Во-вторых, это дела в судах по искам дольщиков - потребителей о признании права собственности в построенных домах.

В-третьих, Правовой центр Олега Некрасова имеет богатый опыт сопровождения банкротств застройщиков, где признанные судом общей юрисдикции права собственности учитывались при определении правовой судьбы многоквартирных домов и прав участников строительства, а помещения исключались из конкурсной массы.

Ниже - лишь некоторые дела центра по каждой из перечисленных категорий. Для Вашего удобства информация представлена в виде таблицы.

Страница со статьями в помощь дольщикам, вкладчикам и соинвесторам на нашем сайте

Последние новости по ситуации с группой компаний СУ-155

25.08.2015

ООО "СУ-155 Капитал" допустило дефолт при выплате 5-го купона облигаций 5-7-й серий на общую сумму 254,31 млн рублей, говорится в сообщениях компании.

Причиной неисполнения обязательств стало отсутствие денежных средств у эмитента.

ООО "СУ-155 Капитал" в феврале 2013 года разместило облигации 5-7-й серий общим объемом 3 млрд рублей по открытой подписке. Срок обращения бумаг - 3 года. По итогам аукциона ставка 1-го купона установлена в размере 13,25% годовых, к ней приравнены ставки 2-4-го купонов. Ставка 5-6-го купонов - 17% годовых.

Бумаги обеспечены поручительством материнской компании.

Как сообщалось, в марте эмитент допустил дефолт по исполнению оферты облигаций 5-7-й серий. Компания не смогла приобрести 643,348 тыс. облигаций 5-й серии, 967,210 тыс. облигаций 6-й серии и 691,713 тыс. бондов 7-й серии. В мае компания не исполнила обязательства при погашении облигаций 4-й серии на 1 млрд 77,290 млн рублей.

Ссылка на новости рынка облигаций

Сведения о выпусках и дефолтах облигаций. Эмитент: СУ-155 Капитал

08.09.2015

Суд признал обоснованными требования о банкротстве ГК СУ-155.

Несмотря на все попытки «СУ-155» успокоить кредиторов, угроза банкротства становится для компании все более реальной.

Согласно определению Арбитражного суда Москвы по делу А40-119843/15, в отношении ЗАО "Группа компаний СУ-155" введена процедура наблюдения. Ранее суд принял к производству заявление АКБ «Банк Москвы» (ОАО) о признании ЗАО «Группа компаний СУ-155» (ИНН: 7727636458 ОГРН: 1077764150903) банкротом и определил: возбудить производство по делу №А40-119843/15.

Таким образом суд признал обоснованными требования Банка Москвы, которому «СУ-155» должна более 1,2 миллиарда рублей.

Временным управляющим назначена Иванова Наталья Евгеньевна (ИНН 771565215424), член НП СРО АУ «Развитие» (ИНН 7703392442, ОГРН 1077799003435, КПП 770301001, адрес: 117105, г. Москва, Варшавское ш., д. 1, стр. 1-2, ком. 208А).

Введение процедуры наблюдения само по себе не означает того, что должник признан банкротом. Процедура наблюдения лишь предшествует признанию должника банкротом

Более того на период наблюдения для должника вводится привилегированная среда (см. подробнее здесь - судебные взыскания и действия приставов останавливаются, вводится мораторий на исполнение требований, запрещаются зачеты по уплате долга со стороны кредиторов и т.п. Такое состояние позволяет приостановить начавшуюся аврально распродажу имущества группы компаний со стороны приставов, банков и должника в преддверие банкротства.

Разрешение вопроса о признании ГК СУ-155 банкротом по существу суд назначил на 2 марта 2016 года.

Определение о принятии заявления о банкротстве к производству суда (будет заменено определением о введении наблюдения после публикации)

Ссылка на арбитражное дело по банкротству ЗАО ГК СУ-155

10.09.2015

Состоялось совещание по результатам исполнения протокола выездного заседания Рабочей группы Президиума Генерального совета Партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков. Руководство СУ-155 еще раз подтвердило то, что все взятые на себя обязательства будут выполнены и граждане получат оплаченные ими квартиры. Отметили, что в связи с критически сложившейся ситуацией в компании сроки ввода объектов в эксплуатацию будут перенесены на более поздний срок, сейчас практически во всех регионах строительство приостановлено.

АО «СУ-155» в настоящее время не сможет перевести объекты в Московском регионе на договора долевого участия. В связи со сложившейся кризисной ситуацией компания не может заключить договора страхования, поэтому граждане останутся в ЖСК.

Важно отметить, что руководство органов исполнительной власти на территории субъектов, на которых компания осуществляет свою деятельность, взяли на жесткий контроль деятельность компании. В данный момент проводятся ускоренные процедуры оформления исходно-разрешительной документации. В Москве и Московской области снизили ранее возложенные на «СУ-155» социальные обязательства. Также необходимо отметить, что объекты, расположенные на территории г.Санкт-Петербурга, Омской области, Калининградской области, будут переуступлены новым инвесторам-застройщикам. В настоящее время готовится необходимый пакет документов, и объекты в этих регионах будут достроены с учетом интересов граждан, привлеченных «СУ-155».

Руководство компании планирует ввести в октябре текущего года дома, расположенные в городе Красноармейске, Павловском Посаде, Чехове, а также многоквартирный жилой дом в Долгопрудном в ноябре текущего года. До конца 2015 года планируется ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный на территории г. Москвы в Фили-Давыдково. Также принято решение, что на объектах высокой степени готовности будет сосредоточено большее количество ресурсов.

Наиболее сложная ситуация в регионах, где строительство ведет Ивановское ДСК, это Ивановская, Костромская, Ярославская и Владимирская области. В Омской области до конца сентября объекты будут переданы другому застройщику. В Ленинградской области идет подписание документов для передачи проблемных объектов другому застройщику.

Протокол заседания Рабочей группы от 17.06.2015 с описанием ситуации на объектах СУ-155

Ссылка на информацию по совещанию

16.09.2015

Справка по состоянию АО СУ-155.

В отношении АО "СУ-155" к настоящему время возбуждено более 1000 исполнительных производств на сумму свыше 4 млрд рублей.

Только с апреля месяца в отношении компании в Арбитражный суд Москвы поступило более 10 заявлений о банкротстве компании.

Определением Арбитражного суда Москвы от 12.05.2015 г. все имеющиеся заявления о признании несостоятельным (банкротом) АО «СУ-155» объединены в одно производство под номером А40-90623/13-36-156Б.

Перечень арбитражных дел, возбужденных по заявлению о банкротстве АО СУ-155 - ниже (список раскрывается).

Перечень исполнительных производств АО СУ-155 (в отдельном окне)

23.10.2015

Проблемы СУ-155 затронули на уровнях Правительства и Государственной Думы России.

19 октября вопрос о состоянии СУ-155 рассматривался на совещании у первого заместителя председателя Правительства РФ Игоря Шувалова.

По результатам совещания даны поручения продолжить обсуждение финансовых и социальных механизмов стабилизации ситуации.

В настоящее время не исключается санация компании с привлечением крупного инвестора – строительной компании или банка. В Минстрое создана рабочая группа под руководством министра Михаила Меня, которая еженедельно обсуждает проблемы «СУ-155».

21 октября, выступая на дневном пленарном заседании Государственной Думы с отчетом Правительства Российской Федерации о реализации плана первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в 2015 году за первое полугодие 2015 года, Игорь Шувалов заявил, что сейчас Правительство помогает «Су-155», крупнейшему застройщику эконом-класса, чтобы обеспечить обязательства по предоставлению жилья. При этом вице-премьер отметил, что спасть предприятия, чтобы сохранить собственников, Правительство больше не намеревалось.

Игорь Шувалов сказал, что правительство ведет переговоры с крупными участниками рынка, которые могут при поддержке государства и на определенных условиях спасти отдельные блоки бизнеса "СУ-155". Правительство работает с СУ-155 "спокойно". "Не подаем никаких нервных сигналов,"- отметил Шувалов. "Наш приоритет - люди, которые подписали соглашение с компанией и в рамках строительства должны получить жилье," - сказал вице-премьер. Он заверил также, что правительство делает "все для того, чтобы все люди, у которых есть соглашение, это жилье получили".

Речь идет не о спасении компании, а спасении отдельных блоков, при этом в первую очередь - забота о тех, перед кем есть обязательства по предоставлению жилья.

Видео выступления Игоря Шувалова - по этой ссылке. Просмотр начинать со времени 12:50:33.

Ранее, на сессии Петербургского международного экономического форума, Игорь Шувалов приводил «СУ-155» в качестве одного из примеров непрозрачных продаж (подробнее - здесь).

25.11.2015

Москомстройинвест настоятельно рекомендует пайщикам обращаться в суд. 24 ноября 2015 года в Москомстройинвесте проведено совещание с инициативными группами пайщиков ЖСК, аффилированных компании СУ-155. В настоящее время пайщики СУ-155 получают отказы во включении их в Реестр пострадавших граждан Москомстройинвеста, поскольку у них отсутствуют необходимые документы, свидетельствующие о том, что денежные средства, привлеченные ЖСК, были направлены на строительство объекта, т.е. связь между пайщиком и самим объектом отсутствует. Москомстройинвест настоятельно рекомендует пострадавшим гражданам пойти по пути пайщиков Фили-Давыдково и обратиться в суд, т.к. в настоящий момент – это наиболее эффективный способ доказать свое право на долю в объекте незавершенного строительства.

Ссылка на информацию Москомстройинвеста - по этой ссылке.

09.12.2015

Определен механизм финансирования для завершения строительства объектов «СУ-155», в которые были вложены средства граждан/

Средства начнут выделяться уже в этом году после завершении консолидации активов «СУ-155». Такое решение было принято 9 декабря на совещании у Первого заместителя Правительства России И.И.Шувалова. На совещании у первого зампредседателя правительства России Игоря Шувалова выработан механизм финансового оздоровления компании «СУ-155». Санация компании Михаила Балакина будет производиться на базе банка «Российский капитал».

Михаил Мень пояснил, что средства будут привлечены частично за счет приобретения банком «Российский капитал» или его структурами свободных квартир в недостроенных домах, а частично за счет реализации активов группы компаний «СУ-155». Банк «Российский капитал», как один из основных участников механизма оздоровления ГК «СУ-155», также будет привлекать инвесторов для реализации активов компании. Уже известно, что для контроля за строительством и передачей квартир планируется привлечь группу БИН.

Ссылка на информацию (Газета Ведомости)

Ссылка на информацию на сайте Минстроя

30.01.2016

Герман Елянюшкин: Признание права собственности на недострой не помешает пайщикам.

В ходе встречи с пайщиками СУ-155 Московской области, организованной властями в Долгопрудном, были рассмотрены проблемные объекты Московской области.

Встреча проходила под председательством заместителя председателя Правительства Московской области Германа Елянюшкина с участием представителей Минстроя Московской области, а также банка Российский Капитал.

В настоящее время на площадке Минстроя области проводятся еженедельные совещания по решению проблем пострадавших пайщиков.

Пайщики Москвы и Московской области выделяются особо среди всех участников строительства СУ-155. Во-первых, их доля среди пайщиков всех регионов достаточно велика. Во-вторых, лишь в Москве и Московской области реализация квартир осуществлялась через схему ЖСК, которые не являлись застройщиками, в то время как в других российских регионах группой компаний применялась схема долевого участия в строительстве.

АКБ Российский капитал принимает все возможные меры к урегулированию проблем пострадавших граждан, тесно взаимодействуя с областными властями. Вместе с тем, к сожалению, банк столкнулся с отсутствием документов и надлежащей информации - из здания на СУ-155 Ордынке в ноябре месяце, до входа представителей банка, было вывезено несколько грузовиков с документами. Поэтому много ресурсов тратится на чистку "авгиевых конюшен", в которые превратилась ситуация с документами в СУ-155.

От инициативных групп пайщиков в течение месяца ожидается направление представителя (представителей) в состав областной рабочей группы для обеспечения публичности принимаемых властями решений.

В ходе встречи рассмотрены, в том числе, вопросы проблемности учета пайщиков и их неопределенный правовой статус, затронута проблема квалификации требований в надвигающимся банкротстве. Герман Елянюшкин особо подчеркнул, что положительное решение суда никогда не помешает пайщику.

В январе 2016 года Правовым центром получено более полусотни положительных решений в пользу пайщиков в судах Московской области

Видео 1 встречи в Долгопрудном, по вопросу суда - с 18 минуты

Видео 2 встречи в Долгопрудном, по вопросу суда - с 7 минуты

01.02.2016

На достройку объектов СУ-155 потребуется около 20 миллиардов рублей.

Минстрой России, ГК «БИН», ГК «СУ-155» согласовали график работ по завершению строительства объектов СУ-155 на 2016 год.

В первую очередь достройки вошли 63 объекта в 11 регионах России: Волгоградской, Ивановской, Калининградской, Калужской областях, Москве и Московской области, Нижегородской области, Санкт-Петербурге, Тверской, Тульской и Ярославской областях. В данных объектах было продано 16 190 квартир.

Всего в группе компаний СУ-155 163 недостроенных дома в 14 регионах.

Нехватка денежных средств составляет по достройке объектов составляет 20 миллиардов рублей.

Со стороны КБ Российский капитал высказана позиция, что банк, выполняя задачу Правительства , все же не распоряжается государственными деньгами. Денежные средства на достройку изыскиваются за счет имеющихся источников (собственных средств), в случае недостатка средств на следующем этапе, государство изыщет механизмы для передачи ресурсов для достройки объектов.

Одним из источников финансирования являются денежные средства, направленные КБ Российкий капитал на выкуп свободных квартир.

Однако, поскольку в течение нескольких недель холдинг СУ-155 войдет в процедуру банкротства, ситуация сложная, и принять решение о полном объеме финансирования единоразово невозомжно.

Для того чтобы понять ситуацию, и разобраться, по какому пути идти дальше, необходим срок порядка трех месяцев. В течение этого срока ожидается выработка пути разрешения проблем дольщиков и достройки домов.

Во исполнение поручений, данных в декабре 2015 года, подготовлены графики строительства первой очереди.

В настоящее время графики согласованы пока только по 63 объектам.

График достройки объектов СУ-155 в Московской области (первая очередь)

График достройки объектов СУ-155 (первая очередь)

16.02.2016

Банкротства застройщиков группы СУ-155 не избежать.

Достроить объекты СУ-155 невозможно без банкротства холдинга, заявил 15.02.2015 глава банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев.

Ранее власти неоднократно заявляли, что не допустят банкротства СУ-155. «Мы не должны допустить банкротства СУ-155, мы готовы оказать компании СУ-155 всяческую поддержку, <…> допустить ухудшения финансового положения компании СУ-155 мы не можем», — заявлял в декабре 2014-го заместитель председателя подмосковного правительства Герман Елянюшкин. В мае прошлого года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень говорил, что Минстрой наблюдает за ситуацией в холдинге СУ-155, чтобы не допустить его банкротства. В случае краха компании только в Московской области может появиться около 18 тыс. дольщиков, обязательства перед которыми не выполнены, говорил РБК в июне 2015-го Елянюшкин. Всего по России их может быть в два раза больше, оценивал осенью того же года депутат Госдумы Александр Хинштейн.

Речь идет о банкротстве компаний-застройщиков, входящих в группу СУ-155, которые занимались застройкой, пояснил вице-президент «Российского капитала» Владимир Голосов. Он назвал десять таких компаний: АО «СУ-155», АО «РосСтрой», ОАО «Ивановская ДСК», ЗАО «МОИСК», ООО «Лидер», ОАО «Нижегородкапстрой», ООО «ДСК-НН», ОАО «Калибровский завод», ООО «СтройКат» и ООО «Юриск».

«Российский капитал» обеспечит финансирование достройки объектов СУ-155: для строительства необходимо 39 млрд руб., средства частично будут привлечены за счет приобретения банком или его структурами свободных квартир в недостроенных домах, частично — за счет реализации активов СУ-155. Компании необходимо достроить в общей сложности 155 объектов СУ-155 в разных регионах России.

Техническим заказчиком строительства объектов является компания «Триумфальная арка» — структура группы БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова. Другие структуры БИН предоставляют «Триумфальной арке» оборотное финансирование на достройку объектов СУ-155 в рамках графика — на закупку материалов, зарплату рабочим и др.

Банк "Российский капитал" создал строительную компанию СУ-151, которая возьмет перед пайщиками все обязательства группы СУ-155, находящейся в предбанкротном состоянии. Возглавит новую компанию основной собственник СУ-155 Михаил Балакин. Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/2917224

Ссылка на информацию РБК

Видео канала РБК

04.03.2016

Группа СУ-155 втягивается в банкротства.

По состоянию на начало марта 2016 года в отношении большинства компаний группы СУ-155 возбуждены дела о банкротстве. Часть предприятий уже находится под процедурой наблюдения.

01.03.2016 временным управляющим, который назначен арбитражным судом, опубликован протокол первого собрания кредиторов головного предприятия группы компаний - ЗАО ГК СУ-155. Как следует из материалов публикации, проведенный управляющим анализ явно неутешителен - совокупные обязательства обеспечиваются акциями и долями в уставном капитале зависимых предприятий, в отношении которых в 2015 году введена процедура банкротства, указанные активы являются неликвидными. Анализ коэффициентов, характеризующих финансовую устойчивость, показал, что на протяжении всего анализируемого периода финансовая устойчивость обеспечивалась средствами дольщиков и пайщиков строительства. Собственных средств Должник не имеет. Управляющий указал, что высокая доля дебиторской задолженности и нахождение большинства показателей, характеризующих деловую активность, в отрицательном поле или ниже отраслевого уровня указывает на неудовлетворительную работу менеджмента компании по взысканию дебиторской задолженности, и неэффективному управлению финансами

Состоявшееся собрание кредиторов единогласно проголосовало за объявление должника банкротом и введение конкурсного производства.

01.03.2016, в Иваново введена первая в истории группы СУ-155 процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве - "банкротство застройщика". Наблюдение с применением этих правил объявлено в отношении Ивановской ДСК. Это первое применение правил параграфа 7, влекущее предусмотренную законом необходимость пайщикам и дольщикам предъявлять требования о передаче жилых помещений в арбитражный суд.

В середине марта ожидается рассмотрение вопроса о введении наблюдения в отношении основного предприятия группы - АО СУ-155 (09.03.2016) и застройщика Северо-Запада и Калининграда - АО СК Росстрой (15.03.2016).

В середине апреля ожидается рассмотрение вопроса о введении параграфа 7 в отношении банкротящихся ЗАО МОИСК (19.04.2016) и ЗАО "ДСК-НН" (19.04.2016).

Сведения о банкротстве ЗАО "ГК СУ-155".

Протокол первого собрания кредиторов ЗАО "ГК СУ-155".

Дополнительные материалы и информация по делу 00-179.

Банкротство застройщиков. Судебная практика - 2013, 2014

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и банкротство застройщика: нормативное регулирование

Перед банкротством застройщика: Признаём права на квартиры в домах, не завершённых строительством

Определение Верховного Суда РФ по правам дольщиков в незавершенном строительством жилом доме

Защита прав дольщиков в недостроенных домах

Банкротство застройщика: презентация в формате pdf

Статья о банкротстве застройщиков в соответствии с параграфом 7 главы 9 закона № 210 (2011 год)

Исследование 2012 года о практике применения Закона № 210 о банкротстве застройщиков

Вопросы и ответы по применению Закона № 210 о банкротстве застройщиков

Вопросы и ответы (79)

34. Ответ: Двойные продажи Написал(а) Некрасов Олег Сергеевич, в 20:44 27.12.2015 Добрый день, Дмитрий.  Если речь идет о 19 корпусе, то до настоящего времени положительного судебного решения вашего вопроса нет.    Поэтому речь может идти только об организационной составляющей с участием властей.  Предлагаемые на обсуждение с властями концепции решений очевидны:  - либо оставить МУП без этих квартир - без компенсации или с компенсацией, в том числе путем предоставления помещений в других домах в т.ч. строящихся,   - либо оставить вас без этих квартир - без компенсации или с компенсацией, в том числе путем предоставления помещений в других домах в т.ч. строящихся.  Второй вариант (особенно без компенсации), разумеется, не приемлем, но судебные решения в суде общей юрисдикции могут сейчас привести к этому.    Общие обещания уладить вопрос без указания на способ и механизм - это конечно большой прогресс (хотя бы проблема обозначена), но, боюсь, шанс урегулирования может быть упущен, поскольку сейчас - относительно небольшое окно в пребанкротный период СУ-155 и период наблюдения МУП УКС (Определением Арбитражного суда Московской области 04 сентября 2015 года по делу №А41-10400/15 в отношении должника МУП «Управление капитального строительства г. Долгопрудный» введена процедура банкротства – наблюдение).  С уважением.

Добавить вопрос
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:
Вопрос:
Код:*